营口二手房交易流程和税费规定,营口二手房要交哪些税  

营口买二手房流程

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款)，审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。

营口买二手房要交多少税

在二手房交易过程中，买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。以下是相关具体费用：

买方：

1.房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积(买卖双方承担);

2.房屋产权登记费：80元。

卖方：

1.房屋产权已满五年：

房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积(买卖双方承担);

2.房屋产权未满五年：

营业税：按房价5.8%缴纳;

土地增值税：按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补;

所得税：按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳;

房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积(买卖双方承担)。

因为购房者所在城市的不同，该城市的相关政策法规也会有所差异，因而具体的缴纳费用还需参照自己所在城市的标准，但收费项目大体为以上介绍的几方面。