白城二手房交易流程和税费规定,白城二手房要交哪些税  

白城二手房过户政策及流程

1、2018二手房交易过户之买方*

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权证书、身份*及其它*。

2、2018二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权*等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、2018二手房交易过户之*过户

买卖的双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予*过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

白城二手房交易税费

一、交易手续费

1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元（买卖双方各一半）

2、非住宅按销售价或指导价*0.7%收取（买卖双方各一半）

二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

征收标准

1、契税：（买方缴纳）

（1）家庭头次购买90平米以下普通住房：销售价*1%;

（2）家庭头次购买建筑面积90-144平米的普通住房：销售价*1.5%；

（3）其他：销售价*3%

2、营业税及附加：（卖房缴纳）

（1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税；

（2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价-购房成本）*5.55%

（3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：销售价*5.55%

3、个人所得税：（卖方缴纳）

（1）销售价*1%

（2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：销售价*20%

（3）出售购买时间满五年的家庭少有住房，免征个人所得税；

4、印花税：买卖双方各缴纳销售价的万分之五（5/10000）,房屋产权证按件征收5元/件

注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税