双鸭山二手房交易流程和税费规定,双鸭山二手房要交哪些税  

双鸭山二手房过户流程

【签定合同】

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方??身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、卖方??房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：合同签定后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

【买方打首付、税费】

买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。

1. 契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

2. 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4. 土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】

商业贷款：

商业贷款应所需的材料：

1.身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

3.合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

4.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

5.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

6.贷款行规定的其他文件和资料。

公积金贷款:

到场人：中介和申请人

省直公积金贷款准备材料：

买方需要准备《房屋转让合同浙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。

卖方需要提供《房屋所有权证土地使用权证契证上市申请审批书房屋估价报告书》原件及复印件各3份。

市直公积金贷款准备材料：

买方需要提供《杭州市住房公积金贷款申请书》、契税发票申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款帐户须为监督支付帐户）

卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。