黑河二手房交易流程和税费规定,黑河二手房要交哪些税

黑河二手房交易流程和税费

【签定合同】

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方??身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、卖方??房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：合同签定后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

【买方打首付、税费】

买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%印花税怎么算

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】

商业贷款：

商业贷款应所需的材料：

1.身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；

3.合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；

4.借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；

5.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

6.贷款行规定的其他文件和资料。

公积金贷款:

到场人：中介和申请人

省直公积金贷款准备材料：

买方需要准备《房屋转让合同黑龙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。

卖方需要提供《房屋所有权证土地使用权证契证上市申请审批书房屋估价报告书》原件及复印件各3份。

市直公积金贷款准备材料：

买方需要提供《黑河市住房公积金贷款申请书》、契税发票申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单（收款帐户须为监督支付帐户）

卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。