常州二手房交易流程和税费规定,常州二手房要交哪些税  

常州二手房交易流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

常州二手房交易税费是多少      

二手房交易税费,是指在二手房交易的过程中,税务部门及存量房备案部门向二手房交易中买卖双方所征收的费用。

1、营业税:原则上由卖方承担

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的非普通的住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

普通住宅,满五年,免交营业税;不满五年,按照房屋总价的5.6%征收营业税。

非普通住宅,满五年,按照差额的5.6%征收营业税;不满五年的,按照房屋总价的5.6%征收营业税。

2、个人所得税:原则上由卖方承担

计算公式:个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%

不满五年或者不为房主 住宅的

普通住宅,按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

非普通住宅,按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

产证满五年且为家庭 住房的,免征个人所得税。

常州二手房交易税费怎么交      

双方需同携带材料:

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料:

卖方:

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方:

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋权证书或者房地产权证书;

5、房屋权发生转移的材料。

交易流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。