扬州二手房交易流程和税费规定,扬州二手房要交哪些税

扬州买二手房流程 

一、找房看房：买方看房，与卖家初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。 

二、查房档案：针对有意向购买的房子，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。 

三、签订存量房交易合同：针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题，买卖双方商议确认后，直接签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。 

四、银行贷款： 买方向银行申请贷款预批（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），审批通过后，与银行签订贷款合同。 

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》；买方缴纳契税并取得契税完税单。针对征收住房房产税的城市，买卖双方还需一同前往房地产交易中心，根据买方房屋所有状况，按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。 

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。 

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。 

扬州二手房交易税费标准

(1)住宅用房：住宅用房分为普通住宅和非普通住宅。非普通住宅是指单套建筑面积≥144平米,住宅小区建筑容积率≤1.0，实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上，其他即为普通住宅。

(2)非住宅用房：一般指营业性用房（商铺）、办公房、公寓等产权为40年的商业用房。 

下表是普通住宅和非普通住宅的税率，仅供参考。 

契税：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

增值税：

个人将购买不足二年的住房对外销售的，全额征收5%营业税，个人将购买二年以上（含二年）的住房对外销售的，免征营业税。

个税：

1、个人购买普通住房未满5年的，出售时须缴纳1%的个税，也可以按照房屋增值部分的20%缴纳。

2、个人购买普通住房已满5年，且是家庭唯一住房的，个税可以免征。

3、个人购买144平米以上（含144平米）的非普通住宅，无论满不满5年，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收个人所得税（税率20%）或者按照售房金额全额征收（税率1%）两种方式自由选择。

其他费用：

交易费：6元/平米x建筑面积。（买卖双方各缴纳一半）

登记费：80元/户。（购买方缴纳）

配图费：20元/户。（购买方缴纳）

土地证过户费：

按土地面积x2.5元缴纳。（购买方缴纳）土地证工本费：18元/户。（购买方缴纳）

如果办理了按揭贷款，还应多缴纳80元每户的抵押登记费，如需办理共有权证，则每本证要多加10元的工本费。