舟山二手房的交易流程是什么?
一:二手房交易之前的产权审核
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证、身份证件及其它证件。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据、契税票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,下一步就是交定金。但千万不可忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方托管。如果没有可信赖的第三方,定金好交由银行托管。
交完定金后可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三:过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前托管的定金。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
如果采用贷款形式,流程如下:
商业贷款:房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金托管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款
公积金贷款:房屋评估→公积金面签初审→首付款资金托管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证
舟山二手房的交易时需要哪些资料
房屋产权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
舟山买二手房要交多少税
正常情况下,在房子过户之前,买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。具体费用如下:
1.房屋产权满五年的:
买方:
房屋交易手续费:6元/平方米*建筑面积(买卖双方承担);
房屋产权登记费:80元。
卖方:
房屋交易手续费:6元/平方米*建筑面积(买卖双方承担)
2.房屋产权未满五年的:
买方:不变
卖方:
营业税:按房价5.8%缴纳;
土地增值税:按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补;
所得税:按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳;
房屋交易手续费:6元/平方米*建筑面积(买卖双方承担)。
因为购房者所在城市的差异,该城市的相关政策法规也会有所不同,但收费项目大体一致。
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