淮南二手房交易流程和税费规定,淮南二手房要交哪些税  

一、淮南二手房的交易流程是什么?

1、首先需要做的便是寻找一家比较大的，比较正规的中介机构。

2、之后我们需要确定购买的房屋，然后确定支付的方式，是否需要贷款，找银行申请贷款，签订房屋买卖协议。

3、买卖双方税费：

在二手房交易过程中，涉及到的税费主要有如下几项：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。

4、缴纳完税费之后就可以在房屋管理中心办理过户手续和新的房产证了。

二手房过户流程(购买流程)如下：

1.买卖双方协商寻找一家正规有资质的中介机构，然后进行登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.需要办理银行贷款的，中介机构也将协助我们办理相关事宜。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.之后就需要办理产权转移登记了，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.接下来，将由中介机构安排我们的中介经纪人带着我们，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.接下来就是缴纳税费的问题了，一般来说是在房屋管理中心进行缴纳的，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.物业的交接问题，之前的费用将由之前的业主缴纳完成，然后需要在物业办理新的业主的登记等等。

7.一般领取新的房产证的时间为20个工作日左右，当然，效率不同，具体的时间也会有所差异。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二、淮南二手房的交易需要哪些材料?

1、买方：本人携带有效身份证件到场，同时带着房屋买卖合同。

2、卖方：与买家一样，需要携带身份证明以及买卖合同

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

税费内容

1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、 共有权证:20元。

缴纳地址

淮南市房地产管理局

地址：淮南市田家庵区洞山中路8附近

淮南市田家庵区房地产管理局

地址：淮南市田家庵区学院南路

电话：0554-2682142

淮南市房地产管理局朝阳房管所

地址：淮南市田家庵区陈洞北路12

淮南市房地产管理局市直机关房管所

地址：淮南市田家庵区迎宾路6附近