宣城二手房交易流程和税费规定,宣城二手房要交哪些税

宣城二手房过户手续具体流程

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、*方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上*格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5?7个工作日。

第四步，需要贷款的房子要*相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易自办过户手续过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

宣城二手房过户卖方需缴纳增值税、个人所得税、城建税、教育费附加、地方教育附加费、印花税。买方需缴纳契税、印花税。

卖方：

1、增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人所得税：如果能提供原购房合同、发票等房产原值的有效凭证，经税务机关审核后，从转让收入中减除房产原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按20%的税率计算缴纳个人所得税，如果不能提供完整、准确的房产原值或其他费用的凭证，不能准确计算房产原值、费用和应纳税额，则对住房转让收入按1%的征收率计算缴纳个人所得税，同时，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。

3、城建税等于增值税额*适用税率（市区7%，县、镇5%，不在市区、县城或建制镇的1%）。

4、教育费附加等于增值税额*3%。

5、地方教育附加费等于增值税额*2%。

6、印花税等于合同价格*万分之五；个人转让住房免征印花税。

买方：

1、非住房契税和家庭第三套及以上住房契税一律按照4%计算缴纳。家庭第一套和第二套住房面积在90平米以下的，契税税率均为1%；90平米以上的契税税率分别为1.5%和2%。

2、印花税等于合同价格*万分之五；个人转让住房免征印花税。