新疆最新限购政策,外地人在新疆怎么买房

据了解，根据日前乌鲁木齐市下发的《关于促进我市房地产市场平衡健康发展的安排》文件要求，乌鲁木齐市房产管理部门下发公告，取消了已实施4年的个人住房限购政策以及商品住房销售价格备案政策。乌鲁木齐市将不再查询家庭拥有住房情况，非乌鲁木齐市户籍购房者也取消提交社保、个人所得税证明等限制，这意味着乌鲁木齐市正式解除限购。

从今年8月开始，乌鲁木齐市房地产界便传闻乌鲁木齐市已开始放开限购政策，是继6月底呼和浩特正式发文宣布取消限购之后，全国各地陆续传出松动限购政策的第28个城市。尽管随后房产管理部门回应并未解禁限购，但市场层面，原本由房地产开发企业统一代购房人向房管局档案科申请个人住房信息查询已经取消，意味着在乌鲁木齐市购买住宅将不再受到套数限制，因此被看做是放开限购的实质性松动。

在取消个人住房信息查询后的一个月里，乌鲁木齐市楼市的成交量并没有呈现较大的变化。乌鲁木齐市8月新房住宅成交2657套，环比上涨45.8%，同比去年8月下降约43%。由此看来，限购解禁后的一个月内确实让市场有所回暖，但是长期来看，是否存在救市可能还需等待市场的检验。

外省人乌鲁木齐买房政策

同意用所购住房做抵押担保、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁、具备完全的民事行为的能力，在中国有常住户口或者有效居留身份、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

1、取消商品房落户房屋面积和购房金额的要求的限制，现在只要购买商品房并且入住了，就可以办理本人、配偶及未婚子女的落户。

2、取消二手房落户要求持房产证5年以上并且缴纳养老保险5年以上的条件限制，现在要求只要办理房产证或不动产证并且缴纳养老保险（养老保险不受区域和时间的限制），或持有中级以上职称证书等相关证书，均可申请办理本人、配偶及未婚子女的落户。

3、在学历落户方面，具有专科以上学历，年龄45周岁以下可申请本人及未婚子女的落户。硕士及硕士以上学历不受年龄限制。具有中专（含技校学历）和在行政机关事业单位及卫生、教育等单位工作的并缴纳城镇职工养老保险满6个月的都能为本人及其未婚子女办理落户。

外省人乌鲁木齐买房如何办理

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

异地买房需要手续如下：

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

购房落户

（一）、购买商品房

1、申报条件：在本市购买80平方米以上（含80平方米）的商品房（不含二手房），可申请办理本人、配偶和18周岁以下的子女（高中在校生不受年龄限制）的户口

2、申报材料：（1）社区民警受理审核并填写申请入户表。

（2）申请人的户口簿和二代身份证的复印件

（3）16周岁以上的，提供原户籍所在地公安机关出具有无违法情况证明

（4）住房证明：取得房屋产权证的，提供房屋产权证复印件、商品房买卖（购销、预售）合同复印件和契税完税证复印件。未取得房屋产权证的，提供商品房买卖（购销、预售）合同和契税完税证复印件

（5）结婚证原件及复印件

（6）超过18周岁的在校生提供高中在读学籍证明

备注：（1）房产者为购房合同的乙方，在购房合同之后在房产证添加的房产共有人，不能按照购买商品房落户

（2）不足80平方米的商品房按照二手房条件申报

（二）固定住所

1、申报条件：在本市有合法固定住所并取得房屋产权证满五年，满足下列条件之一的，可申请办理本人、配偶和未成年子女（高中在校生不受年龄限制）的户口。

（一）本人和配偶在本市缴纳五年以上养老保险的;

（二）本人和配偶获得自治区（省）、部级以上荣誉称号的；

（三）本人和配偶具有副高级以上专业技术职称的。

2、申报材料：（1）申请入户表

（2）申请人的户口簿和身份证的复印件。

（3）住房证明：房屋产权证和契税完税证的原件、复印件。

（4）申请落户人16周岁以上的，提供原户籍所在地公安机关出具有无违法情况证明。

（5）养老保险清单。

（6）荣誉称号证书原件、复印件。

（7）职称证书原件、复印件、职称证书审批表复印件并加盖单位公章。

（8）超过18周岁的在校生提供高中在读学籍证明。

备注：养老保险缴纳年限指在本市缴纳的时限，不含外地转入和补缴情形