山西最新限购政策,外地人在山西怎么买房

近日，山西省提出全面取消限购政策，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。

据观察家统计数据显示，本周有关政策信息约30条，与上周持平。信息从11月26日开始爬升，至11月27日达到顶峰，当日多条新闻成为本周十大热门新闻，《四省份取消商品房限购 楼市去库存“动真格”》成为传播最广的政策新闻。

关键词：限购；公积金；国家住房银行；保障性住房

十大热门政策新闻：

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周（2015年11月23日-2015年11月27日）新闻监控。

1.四省份取消商品房限购 楼市去库存“动真格”

摘要：近日，山西省提出全面取消限购政策，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。有业内人士分析，这一系列政策的出台有利于库存的去化，在政策宽松的大背景下，楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。

2.新版住房公积金管理条例征求意见:放宽提取条件

摘要：日前，国务院法制办就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(下称《条例》)公开征求社会意见。据记者注意到，新公积金管理条例放宽了公积金提取条件，规定住房装修、物业费缴纳也可以提取公积金，同时公积金还将可以用来购买国债等金融产品。

3.国家住房银行等待顶层设计 设立基本条件已具备

摘要: 近日，中央层面时隔多年再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士解读称这意味着公积金作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。与此同时，日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》中，首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券，这被认为是为国家住房银行设立铺路。而国家住房银行的真正设立，仍然需要更高层次的顶层设计。

4.鼓励社会力量经营保障性住房

摘要：近年来,我国住房保障体系建设取得巨大进展,适合我国国情的住房保障制度已初步建立,对加快解决城镇中低收入家庭住房困难,促进经济社会和谐稳定和健康发展发挥了重要作用。但是,由于我国经济社会发展迅速,住房供求情况变化较快,对保障性住房发展规律还需摸索,许多住房保障机制还需要进一步完善。

5.山西取消“限购”：购房不再受户籍套数等影响

摘要：11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出，对山西省房地产政策进行了重大调整。《意见》规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

6.不动产权证发放已半月 买家不怕新证怕“新政”

摘要：受楼市影响，房地产权办证大厅熙熙攘攘。数据显示，在过去不到半个月的时间里，广州市发放不动产权证书8160本、不动产登记证明10874份，远超正常一、二手房颁发新房产证的速度。但仍有市民存在“换证可能就要被征税”的担忧。“人们担心的不是这两种证之间有什么不同，更关心的是不动产登记后续的一系列政策，因为房产税开征涉及金钱问题。”一名中介人士称。

7.公积金管理面临制度残缺 须加快推动向住房银行转变

摘要：近日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，一些媒体将此热炒为住房公积金管理条例的再一次大修。我们认为，尽管送审稿在缴存范围、公积金投资范围、公积金管委会等方面进行了修订，但是，这既算不上“大修”，也没有从根本上解决时下住房公积金管理面临的制度层面的残缺。

8.“土十条”将定土壤污染治理时间表 有望催生万亿级市场

摘要: 由发改委、环保部、国土资源部、住建部、农业部等多部委共同参与制定的“土十条”（《土壤环境保护和污染治理行动计划》）经过几十稿的修改完善，征求了有关部门和地方政府意见，已经将修改完善后的文件提交国务院审议，目前已经进入方案编制关键时期，原定计划今年内出台可能会延期至明年。

9.湖北省物业管理条例草案：公共道路停车位 归业主共有

摘要：昨日，省十二届人大常委会第十八次会议召开。会议期间审议我省第一部物业管理地方法规《湖北省物业管理条例（草案）》。备受关注的小区车位车库管理问题，在《条例》草案中有了明确规定。《条例》草案第十六条提出，物业管理区域内业主共有的道路或者其他可用于停放汽车的场地，属于全体业主共有，建设单位不得作为停车位销售。

10.中国版“两房”呼之欲出 不会遭遇美版兑付危机

摘要：随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度正在呼之欲出。11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券。

舆情关注：山西取消商品房限购

观点一：山西省提出全面取消限购政策，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。

观点二：这一系列政策的出台有利于库存的去化，在政策宽松的大背景下，楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。

观点三：落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。

取消限购对楼市影响极微

山西省近日宣布取消商品房限购，成为继四川、甘肃、安徽后第4个取消商品房限购的省份。随着楼市库存的进一步上升，库存不但成为房企的紧箍咒也逐渐成为各地政府头上悬着的一把刀。

为了消化高企的库存，今年以来，楼市政策逐渐宽松，三月份提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策，今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成，不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策，央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了五次降息和五次降准。

调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期，但仍难言全面回暖，楼市去库存效果不明显。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积达6.8亿平方米，比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。

与此同时，城市间的库存差距也呈现出明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看，10月份一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。

面对依然高企的库存，中央高层也于近期多次提及去化楼市库存，促进房地产业持续发展。这不，中央的呼吁让早已跃跃一试的地方政府有了底气，山西成为首个站出来取消限购的地方政府。

有楼市评论人认为，山西全面取消商品房限购有助于当地房地产市场的活跃度的提升，加快库存去化速度。然而笔者认为，取消限购对于去化库存影响有限，当前的房地产市场已经不同于当年楼房抢着买的年代，简单的政策调整对于楼市影响极微，不然今年以来的一些楼市宽松政策早已促使楼市回暖了，何必还等到限购取消呢？所以，消化内存，房企与政府都还需要再想良策。