辽阳最新限购政策,外地人在辽阳怎么买房

8月6日傍晚，沈阳政府官网发布，最新的沈阳房地产调控政策“沈六条”正式出台。其最为主要的内容为将今年4月“沈七条”的原限购区域（沈河、和平以及浑南三环内），扩大至沈阳全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)， 限制对象仍只限商品住宅，对二手房以及商业未做限购，这样限新房的确会分流一部分的需求，它会进入到二手房市场以及公寓等商业市场，这是一种需求的释放。

当日晚间，沈阳进一步调控政策靴子落地后，引发了沈阳全民热议，大家非常关注本次调控政策将对未来沈阳楼市走势带来哪些影响，对此我们对沈阳房地产业内专业人士进行了采访。

联祥集团董事总经理杜宏鹏先生认为，虽然这次沈六条范围更广，政策更为严厉，但也能够看出政府对于政策尺度的把握十分精准，既能够看到政府的态度以及稳定市场的决心，又十分符合当下市场情况，可谓是“因城施策”的典范。

首先，从非沈阳户口购房条件来看，限购是“紧中有松”。

2013年，沈阳限购政策为非沈阳户口需提供连续2年社保，但这次沈六条则是需提供半年的社保，相比而言可能力度要轻一些，所以说政府也是在严厉的同时，保持谨慎的态度来处理。

目前来看，来沈置业的非沈阳户籍购房者占比过半，新政之所以在社保时间上保持与“沈七条”同步仍是半年，也是为了照顾这部分客群。毕竟如果是一刀切，的确会影响外地人来沈的热情，从而影响人口流入、进而影响未来经济，从城市长远来看不一定是件好事。

沈阳在处于前几年去库存之后，现在已经处于短期内供不应求的局面。举几个简单例子，沈阳地价大涨的原因是，土地供应减少。因为土地供应少了，未来的新房供应量同样也会减少。那么在土地成本升高，供应量减小的双重压力下，沈阳房价是有一个非常大的上涨的动力，为了控制未来这种趋势，新政出台是必然的。

其次，从市场角度来看，限购是“严而有规”，虽然表面上来看比较“严厉”但是却可以有效抑制房价过快上涨，促使市场处于稳中有升的持续小幅增长的健康状态。

全面限购，对于存在一些泡沫的城市来说，是非常严厉的，甚至会带来恐慌。包括厦门房价出现的大幅缩水。但是对于沈阳来说暂时还好，因为沈阳的房价基本上还是处于底部。相对来说也比较刚性，价格一直没有大幅涨上去。所以说，这次限购对沈阳来说，倒不是件坏事。

反而这次限购会给普通购房者以机会，比如说新政前买一套房子可能是三个人抢，现在限购之后，我们会发现三个人中有一个人不具备资格，那就会变成两个人抢房，这样不被限的购房者买到合适房的机率则会大幅提升。

从短期市场来看，沈阳经过几年的去库存后，短期内都处于整体供需平衡，局部供不应求的状态。而从近两年的地价来看，纯新盘价格上扬带动市场整体走高的局面已成定局，政策及时出台，抑制房价因局部供不应求而造成的过快上扬。

从长远市场来看，房价过快上扬并不利于行业发展。通常情况下，房价经历短期恐慌性抢购，房价直线上扬之后，都会出现断崖式下跌。沈六条的出台有利于沈阳的房价处于理性的、平稳的、常态化的持续增长状态。

可以说，沈阳是一座非常幸福、幸运的城市。前几年有些城市就是经历了过快上涨，现在反而要去忍受房价泡沫带来的阵痛，反正沈阳恰恰在这个过程中还没有起势的时候，就已经被限价、限购给控制了。所以它会有个更长的一个上涨的周期，大家会有更长的时间享受红利。

再次，从房企的角度来看，限购带来的结果可能是“几家欢喜几家愁”。

对于品牌项目来说，不同类型的企业，面临的竞争和挑战是不同的。比如对于口碑较好的品牌房企而言，他们是迎来一次机会。因为客户被限购之后，可能在买房的时候会更加慎重这样对于品牌项目的营销其实是有机会的。

当然。对于刚需盘来说也有机会，因为刚需盘本身靠的就是价格。他们本身针对的也是这些城市中的刚需人群。但需要注意的是，一些品牌项目加大了对整个刚需市场的追逐，会分流部分客群。

最后，从远期来看，政府远没有“亮底牌”，毕竟“限贷”等终极手段尚未亮相。2013年沈阳对二套房贷款政策是“商业贷款与公积金贷款首付比例提高至65%”。

如果贷款减少或是流入房地产的资金减少，那么去杠杆之后的确会对房地产产生巨大的影响。但是以沈阳目前的发展态势来说，毕竟将成为东北的中心城市。而且他对周边人口巨大的虹吸效应跟辐射力。所以说，沈阳现在房地产的价格总体来说还是比较平稳，也不应该出台太猛的政策，因为这样也不利于整个行业的发展。政府也需要一个房地产行业健康平稳的发展，只是担心房价上涨过快的而带来的泡沫。

整体来看，这次限购政策的出台，将沈阳的各大区域再次拉回到同一起跑线上，让此前期待利用限购将购房需求挤压至相对冷门板块的项目“希望落空”。但尽管如此，从目前情况来看，近几年之内，如果有投资需求，我个人认为现在还是最好的出手时机，至少是近五年，沈阳市最好的出手时机。

这一轮整体的调控是全国性，也是规避房价上涨可能带来的风险，所以说全国各城市都也是一视同仁。因为这种限购限价其实就是在平抑房价，给我们一个入市的机会，而且这次限购之后会使整个房价的上涨周期会更长。但对于部分已经拥有很多套住宅的人而言，建议不要再考虑房产投资，或者是再观望一下。

终究目前老百姓手里还有不少资金，毕竟这些资金还是缺乏投资渠道，房地产还是最佳投资渠道之一。所以说，沈阳未来的房地产市场，仍然是积极看好的。