牡丹江最新限购政策,外地人在牡丹江怎么买房

在中国，买房一直是咱老百姓的刚需，因此，购房政策一直是人们关注的焦点。以下是本站小编整理的2021年牡丹江最新限购政策,外地人在牡丹江怎么买房，仅供参考。

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

(一)买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

近日，牡丹江市出台了购买商品住宅优惠补贴政策，集聚各类人才更好的创新创业、安居生活，推动牡丹江全面振兴全方位振兴。

2020年5月20日至7月31日期间，凡是符合享受购房补贴政策的人才，在牡丹江市区内购买已取得商品房预售许可证的开发项目内的期房、现房等新建商品住宅(不限套数，不含二手房)并签订商品房购买合同、开具税务发票，均可享受购房优惠补贴政策。具体的优惠补贴如下：

一、具有大专和本科学历、聘任专业技术职务或取得工人技术等级的各类专业技术人オ，购买商品住房90平方米(含90平方米)以下的，享受补贴50元/平方米；购买商品住房90平方米(不含90平方米)以上的，享受补贴80元/平方米。

具有硕士研究生学历、副高级专业技术职称或高级技师及以上学历、技术职称的专业技术人才，购买商品住房90平方米(含90平方米)以下的，享受补贴70元/平方米；购买商品住房90平方米(不含90平方米)以上的，享受补贴100元/平方米。

二、调入牡丹江市区党政机关、事业单位工作的正科级(含正科级)以下级别的各类人才，购买商品住房90平方米(含90平方米)以下的，享受补贴50元/平方米；购买商品住房90平方米(不含90平方米)以上的，享受补贴80元/平方米。副处级(含副处级)以上级别的人才，购买商品住房90平方米(含90平方米)以下的，享受补贴70元/平方米；购买商品住房90平方米(不含90平方米)以上的，享受补贴100元/平方米。

三、本地企业和招商合作项目特殊引进的其他各类专、兼职人オ，购买商品住房90平方米(含90平方米)以下的，享受补贴50元/平方米；购买商品住房90平方米(不含90平方米)以上的，享受补贴80元/平方米。

优惠政策兑现时限分三个时间节点完成，6月底兑现补贴5月20日至6月10日期间购房人；7月底兑现补贴6月11日至7月10日期间购房人；8月底兑现补贴7月11日至7月31日期间购房人。