阜阳最新限购政策,外地人在阜阳怎么买房

2020年，一个注定不平凡的年份，也必将是载入史册的一年。从今年年初开始，新冠肺炎疫情全国蔓延，全国各行各业都不可幸免的受到了波及，房地产行业也不能幸免。而我们又是幸运的，在世界其他国家疫情依旧吃紧的现在，我们已经回到了正常的生活轨道中了。

对于今年的阜阳楼市来说，困难是肯定存在的。但是机遇也依旧存在，阜阳今年举行的多场土拍里，多个品牌房企对阜阳市场仍然充满期待。截止到现在，今年阜阳已经先后有不少房企进驻，阳光城、正荣地产、世茂地产、北京城房、石榴集团等等房企，如今都在阜阳开启了崭新的篇章。那么，今年在阜阳买房的政策又将如何，有哪些变化呢？今天，新安房产网想为大家详尽盘点下2020年阜阳楼市买房政策，对于想要买房的你或许有一些帮助！

阜阳预售政策

对在阜阳城区开发建设的商品房，按提供预售的商品房计算，需要提供投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明材料，并已确定施工进度和竣工交付日期，且符合城市商品房预售其他条件的，企业可以申请办理商品房预售许可。

同时，对于想在阜阳购房的客户来说，阜阳市场不限购，落户政策也很宽松。

首套房首付比例20%，利率上浮20%；二套房首付比例30%，利率上浮30% 

跟2018年楼市大热是不同的是，如今在阜阳购房，首付比例已经恢复到最低20%的标准。具体来看，首套房首付比例20%，利率上浮20%；二套房首付比例30%，利率上浮30% 。在楼市大热的时候，阜阳首套房比例一度上升到30%，即首套房首付比例30%，利率上浮20%；二套房首付40% 利率上浮30%。

但对于想要买房的客户来说，值得注意的是，房产贷款总额原则上不能超过100万。同时，买房对于个人征信的要求也非常高，一般情况下只要征信有一次不良记录，首付比例就要上浮，利率也要上浮。

目前商业银行对于贷款的信用记录的要求是最近两年之内(个别银行是三年之内)不能出现累六连三的情况，在这个范围之内一切都可以商量，超过这个范围，那么直接就是拒贷了，就算你想上浮利率都没机会上浮。

PS：累六连三指的是累计逾期六次或者连续逾期三次。特殊情况下：如果银行信贷额度紧张的时候，即使没有累六连三，只要出现过逾期、欠息等不良记录，贷款也可能会直接被否决。

阜阳楼盘已无限价要求 

对于熟悉阜阳楼市的，应该很清楚，在楼市大热的那几年，阜阳土地出让公告里会附加上这么一条： 竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。这也被业内人士解读为阜阳限价政策。

而后，这条限制又发生改变： 竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价。从不得高于“2016年10月份房屋销售均价”改成了现在的“当月备案均价”。

然而到了现在，这一条限制条文，彻底不见踪迹。可以说，如今对于楼盘的备案价，已无限价要求。但是，在土地拍卖中，对于城南新区的很多地块，会多一条限价条款，即“限地价，竞安置房面积”，而最高地价也已经达到了759万/亩。城南的地价，已经今非昔比。