广东省购房补贴政策,农民购房补贴规定

发改委喊话：可发购房补贴去库存；不过一二线城市重在扩大土地供给抑房价

羊城晚报讯记者陈泽云、赵燕华报道：8月3日上午，发改委在官网发布源于其政策研究室的题为《更好地发挥投资对经济增长的关键作用》文章指出，上半年，全国固定资产投资（不含农户）258360亿元，同比增长9%，增速比1?5月回落0.6个百分点，比上年同期回落2.4个百分点。6月份当月增长7.3%，增速比5月份回落0.1个百分点。固定资产投资月度累计增速继续在个位数区间运行。

值得注意的是，针对房地产领域，文中提出要进一步促进投资健康发展，建议各地“因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房”。对此，业内专家表示，广州市?大规模发放购房补贴的可能性微乎其微。

购房补贴或可局部发放

发改委官网文章提出了促进居民购房的三种办法：发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权。

发放补贴对于有意向购房者自然是利好。据不完全统计，全国至少已有60个城市采取直接补贴的政策，基本集中于三四线城市，如山东莱芜、广西柳州等。但一二线城市居民能否有份领到楼市红包？市民恐怕要失望了。正如文章所指出的：“一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。”

专家坦言，一线城市房地产调控的重点在于去泡沫控房价，而非去库存，广州发放购房补贴的可能性微乎其微。

广东省房地产策划与营销委员会副主任赵卓文指出，广州作为一线城市，去库存压力更多来源于商品写字楼等非住宅，中心区住房常年供不应求，花都、萝岗去库存压力可能会大一些，但总体上广州居民住房拥有率已达80%，因此发放购房补贴在广州市?大规模展开的可能性不大。

不过，赵卓文建议政府可以考虑局部补贴。他表示：“广州更需要考虑的问题是如何吸引高级人才前来置业安居，发放购房补贴不失为一种途径。”据悉，上海、杭州等城市也有实施购房补贴，不过其补贴对象更侧重于高学历人才。

但并非所有人都支持发放补贴。地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志坦言：“用纳税人的钱来补贴少部分购买者，其合理性值得商榷。”他指出，比起政府直接发钱，通过货币政策或行业政策来调控或是更好的选择，“如直接放开限购，效果可能更明显”。

先租后售也不适合广州

对于先租后售、与政府共有产权两种模式，赵卓文同样指出，这不是广州房地产发展的方向。“广州近年来致力于发展公租房，建立完善的住房保障系统，只租不售，产权明晰，年轻人对于租房的接受度也提高了不少。先租后售等模式可能更适合像香港上海这样房价非常高的城市。”

至于今年年内是否会出现降息降准，赵卓文称：“降准降息的预期，实际上已是共识，只是具体时间未定。”