2019安徽农村土地流转新政策,安徽土地流转国家补偿标准 (一)

现在推行高效农业，土地流转势必会越来越流行，大多数年轻人选择了进城务工，农村的土地荒着也就浪费了，土地流转让你闲置的土地“活”过来，那么安徽省农村土地流转有关规定是什么呢?小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、安徽省农村土地流转有关规定

农村土地流转出台新政策，农民土地价格将大幅上涨。大量农村劳动力人口流向城市，在城市工作生活。因此，导致农村的劳动力人口严重不足，大量耕地被抛荒。面对农村的新形势，国家为保障粮食生产的安全，在开展农村土地确权工作的同时，也针对农村土地流转的形式和补偿价格出台了相关的政策。那些不想种地的农民要留意了，不再要将自己的土地给抛荒了，将土地流传出去，还能赚取一个额外的收入。

长时间以来，农村土地的分配都存在着许多问题和矛盾。比如有的人的土地非常零散，阻碍了农业的规模化经营，不利于农业的机械化发展;有的土地甚至长年闲置，土地资源浪费现象突出，国家下一步必然彻查户口，收回转为城市户口的农民的土地。

村集体建设用地入市流转，简单的说，就是农村集体土地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发。经审批依法取得的经营性建设用地使用权”才能入市。这就是说，宅基地使用权不能入市;集体的公益性事业、公共设施用地使用权也不能入市。

农民在失去土地的同时又得到相应补贴，在得到相应的补贴高兴的同时又得到消息称土地含金量一飞冲天，个别地方的入市价格以达到110万每亩。

尤其是乡村的土地，本来它们的价值还真不小，但是在实践赔偿过程中，却只能享受到远远低于城市土地市价的一半还没有的报价。而城市土地更是一个平方就能卖到好几千乃至上好几万的报价。所以不少人就建议将来乡村的土地也要和城市土地相同同价同权，享有挂牌上市拍卖的权力。

二、如何最大化利益

1、因为土地流转协议是本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致来签订的，所以其内容，各项协议条款是灵活的，在签订时一定要认真确认协议内容是否是自己本意以及是否完整;

2、今年是2017年，下一轮土地承包是在2028年，也就是说，你们签订的土地租用年限应在十年之内，否则也是无效的;

3、为了确保自己的租金能够及时的拿到手，建议要把收租金的日期限制在流转土地播种或者作物收获之前;

4、自2017年新土地管理方法实施以后，土地管理十分严格，所以在进行土地流转时，一定要约定好该土地只能用于种植，最好能将种植的作物做一个限制，以免一旦出现违规违法操作就让农民失去了土地权利;

5、农作物的种植是一个越来越好的过程，不管是作物生长还是土地培育，都需要时间。一般来说，建议三年以内的租期，租金就以土地面积直接按固定的钱来算，三年以上的租期可以用农作物种类的价格来商榷租金;

中国农村土地的改革始于安徽。39年前，安徽凤阳小岗村率先实行家庭联产承包责任制，为中国农村土地制度的改革拉开了新篇章。2000年，又从安徽开始试点取消农业税，从此“皇粮国税”的时代一去不复返。2014年，农业部将安徽、四川和山东三省作为首批开展农村土地承包经营权确权颁证推进试点。自2008年，安徽省土地流转面积平均增速为27.5%，2015年底耕地流转总面积达2，921.9万亩，耕地流转率已达到46.8%，新型农业经营主体成为主力军。但在目前土地流转过程中，依然暴露出诸多问题。土地流转主体与流转形式仍存在结构性矛盾，入股、信托、土地证券化等高级流转形式发展受阻，流转土地由于缺乏公正有序的产权交易平台，流转土地“非农化”、“商业化”倾向显著。

一、安徽省土地流转现状

（一）全省土地流转基本情况。据安徽省农业委员会最新数据，截至2016年末，全省农地流转总面积达4，158.34万亩，占农地总面积的30.1%。本次调研以池州市梅里村为例，以实地访谈形式获取宝贵一手资料。梅里村耕地总面积4，078亩，2016年参与土地流转的总面积为2，741亩，占总面积的67%，其中8户种植大户共计受让土地约为1，800亩。近年来，流转主体有日益向专业大户、实力企业聚集的发展趋势。上海宏湾村开发公司承租了梅里村约543亩土地，主要栽培蔬菜和果树苗木，下一步，公司将尝试菜地、果园、渔业一体化的立体式农业，推进生态农业发展；同时集垂钓、采摘和观光旅游一体，大力发展休闲农业。

（二）调研家庭土地流转基本情况。本调研共发放问卷126份，收回有效问卷111份，表1为受访人的相关信息。从年龄结构上看，60岁以上占比16%，而30岁以下占比仅5%。农村老龄化现象加剧，将现有土地流转给其他规模经营者，不仅能提高土地利用率，还能得到一部分流转租金；从家庭人口来看，小家庭流转倾向上涨，占比达到43%。这反映了目前农村居民家庭的实际构成情况，单个小家庭劳动力十分有限；从主要劳动力外出务工时间来看，每年有200天以上外出务工人员参与流转占比44%。调查中还发现，流进户的文化程度普遍偏低，大学以上文化的仅有8%的比例，多数集中在小学、初中水平。可见，现有条件下耕种者的文化素质偏低成为当前农业生产中的一重大问题，严重制约了现代农业发展。