2018昆明农村土地征地补偿标准,昆明农村拆迁征地补偿标准

据省国土厅介绍，昆明主城区征地最高补偿标准为251196元/亩。征收集体土地补偿标准与《土地管理法》第47条之规定稍有差异，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费，即主要为土地补偿费和安置补偿费。各地区在实施过程中可根据本地区实际情况，对征收补偿标准进行适当调整，但不得低于本次公布的标准；占用基本农田的，要按照当地最高标准予以补偿；使用国有土地的，应参照本次公布的标准执行。对于青苗和地上附着物的补偿标准，由各地区根据实际情况确定并公布实施。

具体来看，昆明市五华区执行补偿分为六个档次，其中华山、护国、大观、龙翔、丰宁、莲华、红云、黑林铺、普吉为251196元/亩；红云、莲华山地区按211860元/亩进行补偿；二环北路以北、三环道路以北分别按186780元/亩、163152元/亩执行；黑林铺山地区及西翥以129610元/亩补偿，其他地区补偿标准为91080元/亩，五华区平均补偿标准为172280元/亩。

盘龙区分三档：东华、拓东、联盟、茨坝、龙泉、鼓楼、金辰、青云按最高补偿标准251196元/亩；青龙及白沙河片区以211860元/亩赔付；其余地区按186780元/亩执行，盘龙区平均补偿标准216612元/亩。

官渡区只分两档：阿拉街道办186780元/亩，其余地区按最高标准251196元/亩补偿，官渡区平均值为216612元/亩。

西山区则因片区复杂，赔付标准分为七个档次：西苑、金碧、永昌、棕树营、福海、前卫、马街、碧鸡、龙门、国家滇池旅游度假区以最高标准251196元/亩赔付；滇池西岸（富善、西华、观音山）为200000元/亩；海口、海门、海丰、里仁、中新为187000元/亩；马街的山地区及碧鸡的长坡片区为165000元/亩；碧鸡黑乔母、猫猫箐，海口中宝、中平、云龙则按150000元/亩补偿；海口桃树、青鱼为135000元/亩；团结、海口双哨为100000元/亩，西山区平均赔付标准在主城四区中最低，为169742元/亩。

相比主城四区，呈贡区的赔付标准则降低了一档，具体来看，斗南、龙城、乌龙、雨花等新城区为最高211860元/亩；斗南、龙城、乌龙、雨花除一档外，洛龙、吴家营、洛羊的补偿为180000元/亩；大渔、马金铺为150000元/亩；七甸是120000元/亩；洛龙及吴家营、马金铺山地赔付85000元/亩；其余山地部分赔付最低，为65000元/亩，整个呈贡区平均赔付135310元/亩。

此外，省国土厅对昆明郊县土地赔付标准也有具体规定，东川区为为八类地区，从92400?14480元/亩不等，平均值为40233元/亩；晋宁县分六类，从140000?70000元/亩，平均为93064元/亩；富民县分四类，前三类都在11万元/亩以上，而第四类仅为26532元/亩，平均值94473元/亩。

宜良分为五类，最高109584元/亩，最低35616元/亩，平均也有70560元/亩，值得一提的是，省国土厅还将阳宗海汤池片区划分在宜良县，一二类赔付标准分坝区和山地分别是120000元/亩和65000元/亩；石林县也分为五类，从90000?35000元/亩。

对于滇中新区嵩明县和安宁市，赔付标准则稍高，嵩明县分七类，最高75900元/亩；安宁则只分为四类，最高为100000元/亩，最低65000元/亩。

对于各郊县，平均赔付标准最高的是富民、晋宁，都在90000元/亩以上，而最低的是禄劝和寻甸，只有30000多元/亩。

其实早在2009年7月1日，云南省政府就发布了《昆明市征地统一年产值及片区综合地价补偿标准》，其中昆明主城规划建设区430平方公里范围内的用地，按照25万元/亩的标准进行补偿，若集体农用地补偿高于25万元/亩的，参照集体农用地标准补偿。集体未利用地参照统一年产值标准中的耕地补偿标准执行，最低补偿标准不低于耕地补偿标准的一半。

对比2009年的补偿标准，我们发现，2015年的新标准将各区更加细化，由于建成区的日益扩大，部分片区的地价在增长，最为显著的就是呈贡区，在2009年，呈贡最高补偿不过150000元/亩，而修订后的新标准已经提升到和昆明主城区相同的标准，211860元/亩，已经提高了40%。

滇中新区的安宁，在2009年最高补偿标准为70847元/亩，而如今已经高达100000元/亩，石林也由原来的最高60405元/亩增长到90000元/亩。

据中国土地勘测规划院公布的数据显示，第三季度全国土地地价已经同比上涨3.4%，而昆明土地补偿价格随着水涨船高，也就在情理之中。（新闻来源于腾讯房产昆明站）

当前土地征收补偿制度尚不完善，补偿程序、补偿标准等方面存在的一些问题亟待解决。能够提前制定出合理制度引导人们行事自是最好，但若无法做到，在实践中不断发现问题，纠正错误也是可行的选择。作为北京专业拆迁律师，见证了太多征收拆迁领域违法行径的发生，土地征收补偿制度越来越完善是我们最乐于见到的事。