2018太原农村土地征地补偿标准,太原农村拆迁征地补偿标准

殷家堡村

拆迁补偿安置方式：

根据太原市、小店区有关城中村改造拆迁安置的相关政策，结合殷家堡实际，补偿安置采取“全货币补偿安置”的方式。

拆迁补偿标准：以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准，按证载面积每分（0.1亩）拆迁补偿标准130万元。

拆迁奖励：为鼓励居民积极响应整村拆迁，在拆迁补偿标准的基础上按合法宅基地证奖励，在2016年9月1日至10月31日期间签订拆迁协议的，每证奖励20万元；在2016年11月1日至2016年11月15日期间签订拆迁协议的，每证奖励10万元。

每分（0.1亩）130万元的纯货币补偿，相较以前城中村补偿方式，这次可谓“简单而粗暴”，核算简单，便于操作，省却不少麻烦。

现在让我们来盘点下近两年太原市其他城中村都是如何赔偿的。

大东流村

位置：位于太原市尖草坪区北中环与和平北路交叉口东南

补偿方案：

方案一：货币补偿

旧村院落以宅基地证合法面积的二倍计算，每平米补偿4640元，装修搬迁等费用每平米360元，规定时间拆迁完毕，每平米奖励500元，货币补偿每平米合计5500元。
货币补偿总额计算方法：5500元/平米*宅基地证合法面积*2+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案二：现房置换（仅限宅基地证合法一层、二层面积）

现房置换每1平米置换集祥美地高层1平米。置换面积奖金及安置等费用每平米补偿860元（其中包括奖励500元、装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元、6个月过渡费120元），剩余面积依照货币补偿办法结算。

现房置换计算方法：现房置换面积*860元/平米+（宅基地证合法面积*2-现房置换面积）*5500元/平米+三层成本价*90%*核定面积+四层成本价*70%*核定面积+五层成本价*40%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+加层简易单彩钢房200元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

方案三：期房置换（仅限宅基地证合法一层、二层面积）

选择期房每1平米置换1平米高层住宅。

（1）签订协议后，每平米补偿装修搬迁等费用240元（其中包括装修费200元、暖气费30元、搬迁费10元，计算方法：240元/平米*合法宅基地证面积*2）；

（2）每平米按20元一次性支付1年（12个月）过渡费。计算方法：20元/平米/月*12个月*合法宅基地证面积*2；

（3）期房置换计算方法：宅基地证合法面积*2*480元/平米【（搬迁等费用240元/平米+240元/平米（12个月过渡费）】+三层成本价*90%*核定面积+地下室补偿标准*核定面积+简易单彩钢房100元/平米*核定面积+附着物补偿11000元-核定重置面积*600元/平米。

（4）之后每半年按20元/平米/月支付过渡费，直至交房。

（5）交房时，置换面积少于拆迁面积的，少于部分按每平米4640元退给被拆迁户；多余被拆迁面积的，多出部分按当时市场价格执行。

方案四：公司借款

本着被拆迁户自愿原则，由太原市东兴泰商贸有限公司向被拆迁户借款（仅限被拆迁户，每50万元为一个借款单位），公司按13%年息计算，满一年支付一次利息，期限2-3年，以实际借款期限计算利息。

小王社区

位置：万柏林南内环西街与千峰南路交叉东南

补偿方案：

一、宅基地范围内的建筑物补偿

1 村民宅基地范围内的建筑物补偿，一，二层800元？m2，三层按800元的90%，四层按800元的70%，五层按800元的40%补偿，五层以上不予补偿。

2 宅基地内一层平方拆迁补偿按二层的800元x2

3 宅基地无建筑部分面积；以平米计算800元x2x0.8倍

4 宅基地内地下室，地下水库；400元

5 宅基地内其与附属建筑如单体门道，单体厕所，照壁，院墙，水井，简易窝棚。等一率不管

6 楼房阳台按同层同价计算

7 宅基地内室外楼梯以一二层800元x80% 三层800元x70% 四层800元x40% 五层以上不管

8 宅机体内搭建的彩钢房 简易房棚一二层不管 三层按400元x90%四层400元x70% 五层400元x10%补偿，2011年12月18日后搭建的一律不管。

二、133范围宅基地外建筑物的货币补偿

1 宅基地外固定砖混，框架结构建筑；

一二层每平米500元 三层500元x90% 四层500元x60% 五层500元x50%补偿

2 钢架大棚，彩钢房等按一层补偿（有门有窗）260元 二层以上不管

盘点 这些年太原各区域城中村拆迁都是如何补偿的

亲贤村

补偿方式：商业用房安置+小户型公寓住宅安置+货币补偿

补偿标准：以拆迁居民宅基地证载面积为准，每分（0.1亩）置换商业用房50平方米+小户型公寓住宅80平方米+货币补偿20万元人民币。另外搬迁过渡费，按宅基地证发放，每证每年3万元，四年共计12万。签订拆迁协议时，一次性支付。

奖励：根据补偿方案，先拆有奖，按宅基地证核发拆迁奖励费，具体为??规定时间内签订协议分别每证奖励20万元或10万元。

狄村

位置：位于小店区太行路以西、长风街以北、狄村北街以南、建设路两侧，紧邻太原建南汽车站，交通便利，周边发展成熟。

补偿方式：住宅+商业+货币

补偿标准：按照宅基地实际数量每分地补偿120万元。即现金30万+安置房40万+商业相结合50万元，总价120万元

奖励：规定时间内签订协议，每分地奖励现金9万元或4.5万元

坞城村

位置：小店区的核心区域，紧邻学府街与坞城路两条主干道。

补偿方式（草案）：住宅+商业+货币

补偿方案（草案）：以核定的拆迁居民宅基地的证载面积为准，按证载面积每分（0.1亩）拆迁补偿标准130万元