清远市拆迁补偿标准明细,清远市征收土地房屋补偿条例全文

更新时间：2023-08-20 23:11:12 高考知识网 www.xjdkctz.com

2018年房屋拆迁补偿新规

拆迁过渡费

拆迁过渡费是房屋拆迁前，需要安置新的住所，比如：租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。

双向补偿

比如农村房屋拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地的补偿，一次来实施双向补偿制度。不仅如此，从明年开始，农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿（农田等）都将实施双向补偿制度。点我免费拨打置业管家电话咨询2018年房屋拆迁具体事宜

停业损失补偿

这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。

无房产证可获得拆迁补偿

1、城镇化规划。时代发展迅速，农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设，无房产证的，可获得补偿。

2、祖宅。只要能证明这是属于自己的，拆迁时可获得相应的补偿。

3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋，拆迁时可享拆迁补偿。

4、有着特殊历史背景的房子。上个时机五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说，但不排除这些房子的合法性，所以拆迁时，可获得全额补偿。

清远市城市房屋拆迁

房屋征收补偿费、奖励费标准

序号	费额名称	补偿标准
1	搬迁费	住宅	建筑面积90平方米（含90平方米）以下的1000元/户?次；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的1200元/户?次；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的1400元/户?次；150平方米以上的1600元/户?次。
非住宅	商业、办公、业务用房30元/平方米?次，生产用房40元/平方米?次。
2	提前签约奖励费	住宅，40元/户?日，非住宅，30元/平方米?日。
3	水电总表、管道燃气、宽带网、电话迁移、有线电视迁移等设施的补偿	1.被征收人单独安装的水电总表，由其自行拆除，并由征收单位按有关部门现行收费标准一次性给予全额补偿； 2.实行房屋产权调换的、被征收人原有的管道燃气、宽带网、电话、有线电视等设施，征收时不予补偿，由征收单位恢复安装，不另收费； 3.实行货币补偿的，原有的管道燃气、宽带网、电话、有线电视等设施、征收时按有关部门规定的现行收费标准予以补偿。
4	临时安置费	1.被征收人选择货币补偿的，临时安置补偿按照被征收房屋建筑面积一次性发放6个月，每月每平方米10元；
序号	费额名称	补偿标准
4	临时安置费	2. 被征收人选择产权调换的，在30个月过渡期内，集体土地上房屋征收临时安置费按每人每月150元计发，人数以被征收房屋户口登记为准。国有土地上房屋征收临时安置费按被征收房屋产权登记的建筑面积计发，90平方米（含90平方米）以下的每户每月补偿1000元；90平方米以上至120平方米（含120平方米）的每户每月补偿1200元；120平方米以上至150平方米（含150平方米）的每户每月补偿1400元；150平方米以上的每户每月补偿1600元； 3．因房屋征收部门的责任，超过过渡期限的，自逾期之日起，增发临时安置补偿。逾期1至3个月的每月增发50%；逾期4个月以上的，每月增发100%。
5	停产停业损失补偿费	1．在30个月过渡期限内，工商部门登记为商业、服务业用途的，每月每平方米45元；登记为办公、生产用途的，每月每平方米30元；登记为仓储等其他用途的，每月每平方米20元；超过过渡期限的，自逾期之日起，增补停产停业损失补偿费每月每平方米30元。 2．前款用途的非住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，一次性发放3个月停产停业损失补偿；选择房屋产权调换的，对被征收人按月计发停产停业损失补偿。停产停业期限不足1个月的，按1个月计算。

集体土地征收补偿标准

单位:元/亩

地类	第一区域	第二区域	第三区域
土地补偿及安置补助费	土地补偿及安置补助费	土地补偿及安置补助费
农用地	养殖水面	40500	36467	32870
耕地	39000	35100	31635
园地	30000	27000	24338
林地	13734	12400	10800
未利用地	12000	10800	9750
农村居民点及水泥道路	24000	21600	19500

集体土地农用地青苗补偿费标准

单位：元/亩

地类	补偿标准	备注
水田	2200
菜地	3000
鱼塘	3000
旱地、林地	2000
园地	4000

竹、木、果树补偿标准一

项目	规格	单价	说明
蕉树	高度50cm以下	4元/棵	被征竹、木、果树按规定期限由原业主自行砍伐和搬迁（不得索取砍伐费），材料归其所有。逾期不砍伐不搬迁的，由拆迁单位砍伐，材料归拆迁单位。
高度50.1cm?1.5m（未结果）	5元/棵
高度50.1cm?1.5m（结果）	21元/棵
高度1.5m以上（未结果）	12元/棵
高度1.5m以上（结果）	31元/棵
木瓜	胸径1.5cm以下	2元/棵
胸径1.5?2.5cm	6元/棵
胸径2.6?5cm	10元/棵
胸径5.1?10cm	18元/棵
胸径10.1?20cm	37元/棵
胸径20.1cm以上	73元/棵
牛根竹	成材	6元/棵
大勒竹	成材	6元/棵
水竹	成材	4元/棵
撑高竹	成材	4元/棵
黄竹	成材	3元/棵
单竹	成材	4元/棵
细勒竹	墩计	21元/墩
笋竹		5元/条
丰产林（桉树）	胸径5cm以下的	1200元/亩
胸径5.1?16cm的	2200元/亩
胸径16.1cm以上的	3200元/亩
杂树	胸径1.5?2.5cm	2元/棵
胸径2.6?5cm以下	8元/棵
胸径5.1?10cm	25元/棵
胸径10.1?20cm	37元/棵
胸径20.1cm以上	49元/棵

备注：未涉及上述补偿标准的，按照市场价格作适当补偿。

竹、木、果树补偿标准二

单位：元/棵

规格	胸径2.5cm以下	胸径2.6?5cm	胸径5.1?10cm	胸径10.1?20cm	胸径20.1?30cm	胸径30.1cm以上
柑桔橙	16	60	160	360	499	600
荔枝	20	71	197	400	698	800
龙眼	17	40	169	360	538	700
黄皮	17	40	160	360	539	660
杨桃	17	40	160	360	539	660
芒果	17	40	160	360	539	660
柚果	12	40	139	259	559	700
番石榴	5	31	139	300	400	500
枇杷	5	31	139	300	400	500
柿子	6	21	91	220	479	600
三华梨	15	55	148	301	461	550

说明：1．果树胸径计算方法：胸围（圆周）实数÷3.1416=胸径（直径）。除柑桔橙以主杆胸径计算，由地面量上30cm为胸界外，其余果树以胸径计算，由地面量上50cm为胸界。其他果树按同类型果树补偿。

2．沙糖桔树苗补偿标准为：幼苗树10元/棵；半年以上至一年树30元/棵；一年以上至二年树60元/棵；二年以上至三年树160元/棵；三年以上至五年树200元/棵；五年树以上260元/棵。

3．火龙果树补偿标准为：当年种植未有水泥架40元/墩；二年树有水泥架80元/墩；三年挂果树有水泥架160元/墩；四年以上挂果树有水泥架210元/墩。

4．其他零星果树苗补偿标准按高度区分大、细、幼苗，高度30厘米以下为幼苗：1元/棵；高度30?50厘米为细苗：2元/棵；高度50厘米以上为大苗：3元/棵。

临时建（构）筑物补偿标准

类别	项目	檐口高度	单位	单价（元）
住宅厨房	框架结构（高级装饰）	3.1米以上	平方米	1080
框架结构（高级装饰）	2.2-3米	平方米	1040
框架结构（普通装饰）	3.1米以上	平方米	830
框架结构（普通装饰）	2.2-3米	平方米	800
混合结构（高级装饰）	3.1米以上	平方米	820
混合结构（普通装饰）	3.1米以上	平方米	750
混合结构（普通装饰）	2.2-3米	平方米	720
石墙混合结构	2.2米以上	平方米	660
砖木瓦结构	3米以上	平方米	550
砖木瓦结构	2.2-3米	平方米	500
泥砖木瓦结构	3米以上	平方米	450
楼顶梯屋	框架或混合结构	3米以上	平方米	550
框架或混合结构	2.2-3米	平方米	500
砖木瓦结构	2.2米以上	平方米	300
砖木瓦结构	2.2米以下	平方米	250
库房	红砖木结构（杂物房）	3米以下	平方米	350
红砖结构（猪舍、厕所）	2.5米以上	平方米	300
泥砖及其他结构（猪舍、厕所）	2.5米以下	平方米	200
竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5米以下	平方米	80
竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	1.5-2.5米	平方米	100
竹、木、石棉瓦、油毡纸结构	2.5-3米	平方米	120
竹、石棉瓦、油毡纸结构	3米以上	平方米	150
竹、红砖、石棉瓦、油毡纸结构	2米以上	平方米	170
	泥砖木结构（杂物房）	3米以上	平方米	300

注：1．高级装饰是指：楼地面部分：镶马赛克、彩釉砖、水磨石。外墙部分：镶马赛克、瓷片、云石、花岗岩、彩釉砖；内墙部分：镶彩釉砖瓷片、云石、夹板、喷涂、刮塑；门部分：防盗铁门、卷闸门；窗部分：铝合金、钢窗。

2．普通装饰是指：外墙洗石米、水泥，杉木门窗、水泥沙或阶砖地面，墙身天花抹灰扫白。

3．凸阳台、外走廊按50%计算面积，封闭式阳台和楼梯按100%计算面积。

4．铁皮屋的补偿：3米以上的250元/平方米，2.5米以上至3米的220元/平方米，2.5米以下的200元/ 平方米。

5．铁皮棚的补偿：3米以上的120元/平方米，2.5米以上至3米的100元/平方米，2.5米以下的80元/ 平方米。

迁坟补偿标准

项目	单位	补偿标准（元）	备注
土坟	穴	300	双坟按同类坟加100元。
砖坟	穴	800
水泥坟	穴	800
金塔坟	穴	200
祖坟	土坟、金塔坟	穴	8000	涉及600人或两条自然村以上。
砖坟、水泥坟	穴	12000

仓库厂房补偿标准

类别	项目	檐口高度	单价（元/?）	备注
仓库厂房	框架结构	3.1米以上	900	不含地价
框架结构	2.2?3.1米	870
混合结构	3.1米以上	830
混合结构	2.2?3.1米	780
砖木瓦结构	3.1米以上	600
砖木瓦结构	2.2?3.1米	540

集体土地上房屋建筑重置价格

房屋类别	编号	房屋等级	价格（元/m2）	主要条件及标准装修
框架结构	1	框架一等	1260	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，180砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
2	框架二等	1080	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，180砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
3	框架三等	980	钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，180砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混结构	4	砖混一等	900	180砖墙，铁门或防盗门，铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
5	砖混二等	800	180砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
6	砖混三等	720	120或180砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
房屋类别	编号	房屋等级	价格（元/m2）	主要条件及标准装修
砖木结构	7	砖木一等	600	180砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
8	砖木二等	550	120或180砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
9	砖木三等	500	120砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
简易结构	10	简易一等	400	180砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。
11	简易二等	340	120或180砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位。
12	简易三等	280	120墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5 米以下，水、电设施到位。