河源市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

河源市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

凡是有按规定在本市正常缴存住房公积金的职工，在购买、建造、大修本市区自住住房时，并具备下列条件的，可申请住房公积金贷款：

1、按规定连续缴存住房公积金6个月以上，且没有欠缴封存。

2、有相当于购、建、修住房资金的30%以上(二套房为50%)，并投入使用(可以用借款人及其同户成员已缴存的住房公积金存款抵充)。

3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

4、能提供房产抵押，同意办理抵押物财产保险等手续。

5、没有尚未还清的借款及可能影响贷款偿还能力的债务。

贷款材料

一手房：

1、贷款申请书1式2份

2、《购房合同》及其它能够证明售房方同意将住房出售给借款人的证明文件复印件2份(原件核对);

3、借款人及配偶身份证复印件4份(原件核对);

4、户口簿复印件3份(原件核对);

5、已婚的提供结婚证、未婚的提供未婚证、离异的提供离婚证、丧偶的提供结婚证及配偶死亡证明复印件3份(原件核对);

6、经办银行活期存折(工资存折)账号复印件2份(原件核对);

7、借款人及配偶月工资收入证明或其它能证明借款人家庭稳定经济收入证明原件和复印件各1份;

8、已交购房款发票(收据)复印件2份;

9、有效抵押证件《房地产权证》原件1份复印件2份。

建造自住住房：

1、《规划用地许可证》复印件2份;

2、《建设工程规划许可证》复印件2份;

3、《建设施工许可证》复印件2份;

4、《国土使用证》复印件2份;

5、借款人及配偶身份证复印件4份(原件核对);

6、户口簿复印件2份(原件核对);

7、已婚的提供结婚证、未婚的提供未婚证、离异的提供离婚证、丧偶的提供结婚证及配偶死亡证明复印件2份(原件核对);

8、经办银行活期存折(工资存折)账号复印件2份(原件核对);

9、借款人及配偶月工资收入证明或其它能证明借款人家庭稳定经济收入证明原件1份复印件1份;

10、已交购房款发票(收据)复印件2份;

11、有效抵押证件《房地产权证》原件1份复印件2份。

大修自住住房：

1、《房地产权证》复印件2份;

2、大修预算复印件2份;

3、房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告书》复印件2份;

4、借款人及配偶身份证复印件4份(原件核对)

5、户口簿复印件2份(原件核对);

6、已婚的提供结婚证、未婚的提供未婚证、离异的提供离婚证、丧偶的提供结婚证及配偶死亡证明复印件2份(原件核对);

7、经办银行活期存折(工资存折)账号复印件复印件2份(原件核对);

8、借款人及配偶月工资收入证明或其它能证明借款人家庭稳定经济收入证明原件1份复印件2份;

9、已交购房款发票(收据)复印件2份;

10、有效抵押证件《房地产权证》原件1份复印件2份。

异地贷款：

(1)地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。

温馨提示：夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供。

(2)异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

(3)其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

贷款流程

步骤一：

提出申请：供款人及抵押房屋产权共有人向住房公积金管理中心(以下简称管理中心)提出书面申请;

步骤二：

填写申请书：管理中心收到借款人贷款申请书后电话通知借款人到管理中心填写住房公积金贷款申请书及提供有关资料，借款人提供材料后，管理中心出具《收件收据》给借款人;

步骤三：

签订合同：银行交回一份《贷款合同》给借款人;

贷款额度及期限

贷款额度：

1、最高限额：夫妻双方实行住房公积金的不超过40万元：单方实行住房公积金的不超过30万元

2、首套住房贷款额不超过购建住房资金的70%，第二套住房贷款额不超过购建住房资金的50%，第三套以上(含第三套)不予办理住房公积金贷款。

3、贷款额根据抵押物价值计算，建造3年以内的住房不超过抵押物现值的70%;超过3年的住房不超过抵押物现值的60%;用商铺或商住房抵押的不超过现值的50%。

公积金缴存额计算公式为：(购房人住房公积金年缴存额×至退休工作年限+配偶住房公积金年缴存额×至退休工作年限)×2。

贷款利率：

首套房年利率：5年以内利率为2.75%;5年以上为3.25%

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

河源住房公积金贷款期限

贷款期限：

职工购、建自住住房的贷款期限一般不超过25年，大修住房贷款不超过10年;对于将到离退休年龄的，贷款期限最长计算到离退休时期。

贷款额度：

1、个人贷款不超过购建修住房资金的70%

2、贷款额不超过抵押物现值的70%

3、最高限额：夫妻双方实行住房公积金的不超过40万元：单方实行住房公积金的不超过30万元

4、购买市解决住房困难办公室承建的经济适用住房贷款适当放宽贷款额

5、贷款的比例和最高额度随公积金归集情况和社会经济发展水平进行调整，并向社会公布

贷款偿还

还款方式：

等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。