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房价回落才开始刚需购房者买房最好等3个月?

对于买房问题，此时讨论正酣。买不起房要讨论，虽然买不起但成本还增加依然会讨论，特别是此时无论是开发商还是中介或业主都面临着一个市场的调整，考验的不是你的资金有多少，更较量的是耐力和持久力，这种心理的较量甚至要胜过一切。

应该说我们看到了该有的效果。看着市场的深度调整，我们也看到各种数据的转冷，但也有不少人说我们并没有感受到市场价格的回落啊。这就好比数据显示房租下落了，但是似乎大家都没有听说有房东给降房租的?为什么?一般房东是不可能直接给你降房租的。小编猜测有这样的可能，一是确实大城市人口增长会放缓，很多人真的已经退房回乡了。还有一种可能就是市场的调整下，很多人已经开始把多余的房子用来出租了，供应量大了，价格自然就会回落了。

从今年3月开始，一些市场过热的城市就没有停止过政策的出来。自然是那些去年升得快的城市，比如一线城市，一线城市的周边城市，还包括一些热点二线城市。最早响应的是北上广深一线城市，然后就是二线城市以及大城市周边的说不上来是几线城市的城市，纷纷陆续出来措施稳定市场。

燕郊楼市是历来楼市调整周期都值得观察的样本，因为紧挨北京，该地区对楼市反应快于其他地区。然后这一轮调整后，相比其他环京城市，燕郊开始出现比较明显的较大跳水。有中介员工表示，燕郊普遍出现3000-4000元/平方米的回落，甚至“现在比政策出台前，价格大概每平方米回落了5000元左右”。与此同时燕郊楼市进入明显的调整阶段，购房者观望情绪明显。而一些着急用钱的业主开始降价抛售房产。

还有就是炒作概念的房子也大幅回落。“下落幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，“我们单位附近有个裕中小学，之前学校附近我看的房子价格为900多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为728万、753万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是回调了100多万快200万”。

当然，在还没有形成普遍现象时，可能有的出现大幅回调，还有的是已经稳定，不升即意味着回落。

我们感受不到房子价格的回落，跟感觉不到房租下落是一个道理。

首先，数据上是一个平均数，它只是一种参考，而且去年升的幅度一定会比现在落的幅度大，所以我们的感觉还是觉得很贵，依然觉得没有落到你心理的价位，所以你感觉不到。另外，二手房市场是新房市场的晴雨表，也先于新房市场有更大的波动，加上如果政策不放松，那么市场见效还有一个滞后效应。

所以从长远来看，购房者还是要放松心情，不要为暂时的市场而紧张，更不要为所谓的房贷利率的提高而紧张，更多的是忽悠，最紧张的是炒房者，他们连这么点市场调整都紧张，可想而知，他们时有多担心，随着炒房者的退出市场，市场更加净化和理性，价格也会更加稳定，不要仅仅看到现在你的买房成本增加了，其实市场稳定后要比你现在的增加那么一点更加实惠得多。

政策最大的积极作用就是打击投资客和炒房者，只有把他们挤出市场，市场稳定下来了，价格“猛上猛下”的情况就会被抑制。再看现在的中介公司、开发商、炒房者，都面临着巨大的市场考验，最应该淡定的是购房者，而不是人家一忽悠你也跟着紧张。

现在还在问该不该买房的，如果你有钱就买呗，没人拦着，其实你心里最有数，对于大多数，最好还是观望两三个月，因为现在的市场回落才刚刚开始。有人会说，等?炒房者到时候会进来更快，还轮得上刚需?这个不用担心，炒房者以后都不会来了，只要政策严格执行下去，市场就不会大起大落，炒房者无利可图时，就不会跟刚需抢饭碗了。