渭南市拆迁补偿标准明细,渭南市征收土地房屋补偿条例全文

渭南市拆迁补偿标准

第一条：征收原则

（一）坚持“政府负责，依法征收，公平补偿，妥善安置”的原则。

（二）坚持产权调换与货币补偿相结合的原则。

第二条?征收主体

渭南市临渭区人民政府为该项目房屋征收与补偿的主体。渭南市二院片区棚户区改造项目指挥部(以下简称指挥部)组织实施征收和补偿工作。

第三条?征收补偿安置对象

房屋征收范围内国有土地上被征收房屋及其附属物的所有权人(简称被征收人)为征收补偿安置对象。

第四条：征收改造范围

东起民主路，西至解放路，南到东风大街，北至人民大街。

第五条：安置地点

依据城市规划，住宅用房建设在渭南市老货站新建安置区。营业用房就地安置。

第六条：计户依据

以房屋权属证书、土地使用证、建筑施工许可证等合法有效证件作为计户补偿依据。

第七条：房屋产权及使用权面积确认

（一）被征收房屋的建筑面积、用途，以被征收房屋权属证书的记载为准。

（二）被征收房屋权属证书未载明建筑面积、用途，或者建筑面积、产权有争议的，由指挥部组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

（三）对未超过批准期限的临时建筑根据其剩余年限给予补偿，对违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

（四）房屋征收范围确定后，凡在征收范围内实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等违反相关规定行为的，不予补偿。

第八条：征收补偿安置协议签订

指挥部与被征收人依照本方案的规定签订补偿安置协议，并根据交房时间先后发放选房顺序号。补偿安置协议的基本内容包括：被征收房屋及附属物的评估价值，临时安置补偿费（以下简称过渡费）、奖励费、搬迁补助费，被征收房屋和安置房屋的权属、地址、面积、用途、结构，所需交纳的房款，或应付给被征收人的补偿款，被征收人搬迁方式，过渡期限等以及合同约定的相关事项。

第九条：评估机构的确定

房地产价格评估机构由被征收人协商选定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公布之日。

第十条：补偿原则及方式

(一)征收居民房屋实行货币补偿和产权调换两种方式,由被征收人自行选择。

(二)党政机关、企事业单位用房及职工住宅参照居民房屋补偿安置。

(三)国有土地上房屋所有权证载明性质为住宅，具有营业执照、纳税凭证、连续经营3年以上的临街底层自然间的被征收房屋，经指挥部认定审核，可视为经营性用房。

(四)生产加工工业和仓储性用房原则上采取货币补偿方式。

(五)地下室、煤房、杂物间及附属物（附着物）等不作为安置房屋面积计算，只按评估价值给予货币补偿。

(六)安置户型分为55?、65?、75?、95?、105?、115?，共六种户型（最终以审批后的方案为准）。

(七)被征收人自行搬迁，自行过渡，产权置换房屋为高层框架结构，过渡期限为30个月。过渡期自被征收人交付房屋之日起计算。

(八)被征收人按照交房顺序号选房，一户有两套以上（含两套）安置房屋的，原则上实行高低搭配。

(九)被征收人符合住房保障条件的，按照省、市、区的有关规定执行。

(十)被征收住宅房屋面积大于合法土地使用权面积的，土地使用权一并收回，不予补偿；被征收住宅房屋面积小于合法土地使用权面积的，土地使用权补偿=（土地使用权面积-被征收房屋面积）×同地段基准地价（集体土地为区片地价）。

第十一条：补偿标准及奖励

（一）货币补偿

被征收人选择货币补偿的，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴，并分别享受下列奖励:

1、在第一时间段（即征收决定发布之日起的60日内）签订协议并搬迁交房的，另行给予被征收房屋评估价值20%的奖励。

2、在第二时间段（即征收决定发布之日起61日至80日内）签订协议并搬迁交房的，另行给予被征收房屋评估价值15%的奖励。

3、在第三时间段（即征收决定发布之日起81日至90日内）签订协议并搬迁交房的，另行给予被征收房屋评估价值10%的奖励。

（二）住宅房屋产权置换

被征收人选择产权置换的，按一证一安置的原则进行补偿安置。

住宅用房产权面积与安置房屋面积实行1:1.2置换，并分别享受下列奖励和优惠：

1、在第一时间段签订协议并搬迁交房的，置换比例在原基础上增加10%。

2、在第二时间段签订协议并搬迁交房的，置换比例在原基础上增加8%。

3、在第三时间段签订协议并搬迁交房的，置换比例在原基础上增加5%。

4、产权置换为私产的,被征收房屋产权面积与置换房屋的同等面积部分,双方按评估价互找差价。自征收决定发布之日起，90日以内签订协议并完成搬迁的，被征收人免交房屋差价款。

5、置换后的面积可以就近上靠上一等次的较大户型。该户型内超出部分面积的价款按2800元/?结算。超出安置面积10-20平方米的，按3200元/?结算。购买面积限于20平方米以内。

（三）营业房屋产权置换

营业性用房的被征收人选择产权置换的，采取大厅式同等面积安置。

被征收人在第一时间段签订协议并完成搬迁的，奖励每户3万元；在第二时间段签订协议并完成搬迁的，奖励每户2万元；在第三时间段签订协议并完成搬迁的，奖励每户1万元。

第十二条：临时安置补偿费

（一）被征收人选择产权调换的住宅房屋，按每月8元/?支付。临时安置补偿费低于500元/月的，按每月500元?月支付。超过30个月的，自逾期之日起，每月按原标准的2倍支付。

（二）被征收人选择产权调换的营业用房，按每月40元/?支付。

（三）选择产权调换的营业用房的停产停业损失每月按被征收房屋价值的3‰支付。

第十三条：搬迁补偿费

被征收人选择产权调换的，搬迁补偿费2000元/户；选择货币安置的，搬迁补偿费1000元/户。

第十四条：其它事项

（一）被征收人腾空房屋后，需保持原房屋结构完整，设施齐全，不得私自拆除。否则，按损失的价值扣除被征收人的补偿金。

（二）被征收人在征收决定发布后90日内未签订补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的,由区人民政府按照本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

（三）被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定的期限内又不搬迁交房的,由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

（四）被人民法院依法强制执行的被征收人,不享受本方案的奖励优惠政策。

（五）征收补偿协议签订后，被征收人的房屋所有权证、土地使用证等相关证件一并缴向指挥部，由原登记发证部门注销。

（六）采取暴力、威胁等方法阻碍征收与补偿工作的,依法交由司法机关严肃处理。

第十五条：产权置换房屋移交标准

（一）外墙：刷彩色涂料；

（二）内墙：墙面、顶棚均为混合砂浆压光；

（三）地面：现浇砼面；

（四）门窗：入户门为钢制门，室内门留门洞不装门；单元入户门为钢质电子对讲门，普通塑钢窗；

（五）厨房、卫生间：地面做至防水层，墙面为水泥砂浆拉毛；

（六）阳台：全封闭，普通塑钢窗；

（七）上下水：上水管道安装至水表，下水管道接通至室内；

（八）强弱电路：室内预埋暗管并穿线；

（九）电梯：选择质量达标的知名品牌电梯；

（十）供暖：集中供暖;

(十一)每单元平层不超过六户。

第十六条：本方案自渭南市临渭区人民政府批准之日起执行