上海拆迁补偿最新标准,上海拆迁补偿新政策

上海拆迁补偿最新标准,上海拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于上海拆迁补偿最新标准的信息。注：上海拆迁补偿标准请以上海官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

上海有一句俚语：“穷人翻身靠动迁”，说的是上海的老屋业主因为动迁，一口气就可以拿到几套新房，瞬间由穷变富。

其实，某种意义上“拆迁补偿费用”也是一座城市房价、地价的一个风向标。

比如之前的虹口凉城地块，楼板价预测能突破10万/平，就是因为动迁成本太高，接下来怎么算都不便宜。

所以知道一个区域的“动拆迁标准”显得非常重要，它能对你预估区域地价、房价有帮助。

近一份《虹口区万安路地块前期征收预算》，下简称《预算》。我们具体来看一下。

这宗万安拆迁区域的地块总建筑面积34752平方米，其中居住房屋面积23683平米，个体工商户及非居住房屋面积11069平米。面积虽然不大（不过还是比凉城地王大），但是跨度长，西至凉城路，东至新市南路。

据《预算》估计，该地块总计征收费用29.925亿（凉城地王达37亿），粗略计算得出，每平米拆迁成本在8.6万。

近9万/平的价格，如果以一套30平的房屋来计算，每个拆迁户差不多可以拿近260万。

当然，这只是粗略算法，8.6万/平的价格除了包括拆迁补偿款，还有其他费用，比如奖励费、劳务费、房屋管理费等。

虽然地块的动迁成本已经接近9万/平，但楼板价算下来可能只有不到5万/平，因为地块的规划容积率较原来的，翻了一倍不到。

不过对开发商来说，这块地利润还是可以的。如果能够顺利拆完，又在手上放了几年，地价翻番不是没可能。

之前动迁安置一般采用房屋实物，就是把安置房以比市场价便宜的价钱卖给动迁户（也有些是直接置换房屋），这个价格往往会非常便宜非常诱人。比如佘山附近的商品房普遍超过2万/平，但按照动迁协议价卖给动迁户的房子只要12000元/平。

但现在动迁安置倾向“货币化”。政府鼓励以货币形式安置，即动迁时对选择货币化补偿、放弃申购征收安置房及保障性住房，并在签约期限内搬家的居民，给予不超过房地产评估总额20%的奖励。

去年下半年，上海闸北某地块拆迁，2套20多平米的房子，终动迁补偿给到了10万/平。

邦爷一朋友在浦东大道的房子可能因为轨交18号线的建设被拆，本来他很有可能得到两套房子作为动迁补偿（但房子是位于上海郊县的，比如浦东的新场，或者宝山罗店），但现在政府是按照房屋11万/平的钱款来补偿的。

拆迁补偿真是拆迁地块预算里的大头啊~依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容，居住房屋的价值补偿为：

1、公房：评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴

2、私房：评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴

评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积

（如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算）；

套型面积补贴=评估均价×补贴面积；

价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。