秦皇岛拆迁补偿最新标准,秦皇岛拆迁补偿新政策

秦皇岛拆迁补偿最新标准,秦皇岛拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于秦皇岛拆迁补偿最新标准的信息。注：秦皇岛拆迁补偿标准请以秦皇岛官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

一、房屋没有证件也能补偿

在农村，其实很多真正遭遇拆迁的农房大都是过去遗留下来的老房子、祖宅等，像这种年代比较久远的农房，其实证件都是不全的;所以，可能大家在面临被拆迁的过程中，会有相关人员告诉你说，由于没有证件，因此不能获得赔偿等;在这里，大家要记住了，老房老规矩，新房新规矩;简单地来说就是，只要房子的建造符合当时的政策要求，那么，就都可以获得赔付!

二、拆迁补偿新增两种方式

拆迁补偿方式主要有两种：一种是直接的经济补偿，即根据农民利益的受损程度直接给予金钱补偿;一种是等价置换，即农民可以在政府规划区内本着多退少补的原则，选购商品房来弥补自己的损失;这都是由大家自己选择哪种补偿方式，别人是不可以强迫选择的;

另外，还要注意，在拆迁的过程中，大家可以额外获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，这是新增的补偿内容，一定要记着!

三、拆迁补偿实行双向补偿制度

以往，农村房屋面临被拆迁时，由于宅基地所有权归集体，农民只有房屋所有权，因此，在获得补偿的同时，只能给拥有房屋拆迁补偿;而从明年开始，将实施双向补偿制度，什么意思呢?就是农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地拆迁补偿;拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋，还将包括：农民的固定财产;农房以及房屋内的装修;其他财产，例如果园、菜园、水井等;

四、三种拆迁方式得到严禁

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止!

强拆暴拆行为;先拆后补行为;拆迁无公示行为;

五、被征收人选择房屋产权调换的，分两类执行：

1.选择房屋户型为通透户型的，按1:1.2的比例计算，即在认定的征收面积、奖励面积、优惠面积之和的基础上增加20%。2.选择房屋户型为全阳户型的，按1:1.3的比例计算，即在认定的征收面积、奖励面积、优惠面积之和的基础上增加30%。用于产权调换的房屋面积与被征收房屋面积不一致的，用面积接近（差值在10?以内）的房屋进行产权调换，差值10?以内的面积按2000元/?购买。每个合法宅基地购买10?优惠面积以外的，按照交房时市场评估价计算，最多购买不超过10?。房屋征收范围内有合法产权或审批手续的其它房屋,按评估价格进行征收。对于低收入家庭等特困户，同时具备以下条件的，被征收的住宅房屋面积不足30?的，按30?予以货币补偿或房屋产权调换。该家庭户口在孤家子村，是村集体组织成员；民政部门出具的低收入家庭等特困证明；该家庭只有该房屋或该块宅基地，且由该家庭自住或自用。孤家子村具备分户条件的村民，同时具备以下条件，可以享受分户房（面积80?以内产权调换房屋）一套，其中面积60?以内的按680元/?购买;面积60?--80?部分按1600元/?购买。

1.本人户口在房屋征收范围内,且是村集体组织成员；2.本人达到法定结婚年龄（男22周岁、女20周岁），年龄计算截止到房屋征收决定公告之日；3.本人或配偶没有住房或宅基地，没享受过政策福利性住房（集资房、房改房、经济适用房等）。

分户房置换高层办法如下：

房屋户型为通透户型的，按1:1.2的比例计算房屋面积，即增加20%房屋面积（房屋面积指村民已选分户房面积和孤家子返迁安置房屋建筑面积）。2.房屋户型为全阳户型的，按1:1.3的比例计算房屋面积，即增加30%房屋面积。3.分户房不享受购买10?（2000元/?）优惠价面积。房屋被征收的，给予被征收人临时安置补助费，临时安置补助费标准为每月8元/?。因征收人责任致使过渡期限延长的，应增加临时安置补助费。具体标准为：逾期6个月以内的增加25%；逾期7-12个月的增加50%；逾期13-24个月的增加75%；逾期25个月以上的增加100%。选择房屋产权调换的，在临时安置期内，由房屋征收部门按开发区当期供热期限和供热费标准给予被征收人供热费补偿（月标准×月数×征收面积70%）。房屋被征收的，给予被征收人搬迁补偿费，选择货币补偿的，只给予一次搬迁补偿费；选择房屋产权调换的给予两次搬迁补偿费。住宅房屋按8元/?的标准。