廊坊拆迁补偿最新标准,廊坊拆迁补偿新政策

廊坊拆迁补偿最新标准,廊坊拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于廊坊拆迁补偿最新标准的信息。注：廊坊拆迁补偿标准请以廊坊官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

廊坊村即将迁补偿方案

一、拆迁安置补偿

1、产权置换：按照被拆迁村民土地使用证证载面积按照1:1比例进行置换补偿。

2、货币回购：愿意以货币形式由企业回购的，按证载面积以8300元/平方米价格一次性回购。

二、无手续房屋的补偿标准：

宅基地证载面积以外无手续部分按建筑面积600?800元/平方米给予补偿，一层以上无手续砖混结构按建筑面积1000?1200元/平方米给予补偿，一层以上彩钢结构按建筑面积300?400元/平方米给予补偿(具体补偿标准视房屋情况而定)。

三、附属物补偿：

1、电话移机费：100元/部(产权置换2次，货币回购1次)

2、空调移机费：挂机300元/台、柜机400元/台

3、太阳能热水器移机费：100元/个

4、有线电视移机费：300元/个

5、树木：按胸径5元/公分

四、养老保险补助费补偿标准：

养老保险补助费按照3万元/人标准执行，被拆迁时已参加城镇职工养老保险，并在本村内有被拆迁房屋的被拆迁村民，按每人1万元标准执行，养老保险补助费仅针对本村被拆迁集体经济组织成员。

注：养老保险补助费的发放期限为，自拆迁启动之日起一年之内。

一、国有土地上房屋拆迁补偿

1、一般补偿形式

(1)私房补偿

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿(房产证)+人头上的补偿(按户口)房屋上补偿公式：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积

②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房补偿

补偿对象为同住人(人头上的补偿)。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。如果是公房的户主，对房屋也有所有权，虽然没有产证，也可以分到房屋上的补偿。

(3)享受过住房政策性补助和拆迁安置的，基于人头上的补偿不能拿到。

2、补偿继承问题

(1)公房：不存在继承的问题。承租人去世后，由其同住人继续使用，同住人的认定一般以户口为依据。有了户口，并且符合应安置人口的标准，就有补偿。

(2)私房：依《继承法》发生法定继承。如果另一半也不在，则子女可以等额继承。房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据;人头上的补偿则以户口为依据。

3、“数砖头+套型保底”

“数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。适用范围为本市中心城区(含浦东新区)的新启动的旧区改造项目，中心城区(含浦东新区)的住房保障和房屋管理部门提出试点申请，由市住房保障和房屋管理局研究确定。所以即使是位于市区内的房屋拆迁，也不一定适用新政策。

A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人，按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后，可以选择货币补偿，也可以选择就近安置和异地安置。试点区应积极筹措安置房源(包括就近安置房源)，供被拆迁居民选择。被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：

(一)拆迁私有居住房屋，公式为： 被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。

(二)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，拆迁人给予房屋承租人补偿安置，公式为： 被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴评估价格=被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

B、拆迁补偿安置后，仍不能解决实际居住的，按以下办法增加货币补贴，保障被拆迁人、房屋承租人的居住条件。

居住困难家庭货币补贴=异地配套商品房单价×(被拆迁家庭应安置人口×人均22平方米建筑面积-被拆迁家庭补偿安置后的房屋折算面积)

二、集体土地上房屋征收补偿

1、补偿对象 被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。

2、被拆除房屋的用途和建筑面积 以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。 征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

3、拆迁居住房屋补偿

征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿。