阳泉拆迁补偿最新标准,阳泉拆迁补偿新政策

阳泉拆迁补偿最新标准,阳泉拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于阳泉拆迁补偿最新标准的信息。注：阳泉拆迁补偿标准请以阳泉官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

阳泉市关于城市棚户区改造房屋征收补偿

一、适用范围

本市城区、矿区、郊区人民政府，开发区管委会，生态新城建设管理中心辖区内国有土地上实施的棚户区改造项目。

二、基本原则

（一）坚持政府主导、属地实施、条块结合的原则。城区、矿区、郊区人民政府，开发区管委会，生态新城建设管理中心是辖区棚户区改造工作的责任主体；市国资委为所属企业棚户区改造工作的责任主体；部、省属企业为各自企业棚户区改造工作的责任主体。各区人民政府、开发区管委会、生态新城建设管理中心具体负责组织实施辖区内的房屋征收补偿工作。市发改、财政、国土、住建、规划、民政等部门要依据各自职责，共同做好棚户区改造项目的房屋征收补偿工作。

（二）坚持政策引导、让利于民、直接货币化安置为主的原则。城市棚户区改造要积极引导棚户区居民直接选择货币化安置方式，自主购买存量商品房作为安置用房。确有住房刚性需求且仅有一处住房的棚户区居民可选择产权调换方式。按照货币化安置价格要略高于实物安置的原则，弱化不同类型房屋征收价格的结构差和折旧差，合理确定被征收房屋的补偿价。

（三）坚持住房保障、注重改善、切实为棚户区困难居民提供多种住房选择的原则。要把棚户区改造与住房制度改革相衔接,与住房保障体系建设相结合。除引导棚户区居民自主购买商品房外，符合住房保障条件的可优先保障公共租赁住房或选择购买经济适用住房。

三、征收安置补偿政策

（一）征收政策

征收私产住宅房屋，以房屋所有权证等有效房屋证件载明的建筑面积为准，按原建筑面积“征一还一”的原则进行补偿。征收公产住宅房屋，以房屋管理部门核发的租赁协议等有效房屋证件为准，承租人按照673元/平方米等面积置换产权，与产权人解除租赁关系后，按私有住宅房屋标准补偿。已购买部分产权的，未购买部分由承租人按照673元/平方米补齐差价后等面积置换产权，与产权人解除共有产权关系后，按私有住宅房屋标准补偿。征收非住宅房屋按照市场评估价格给予货币补偿。党政机关、事业单位的非住宅房屋不予补偿。违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

（二）房屋评估

针对城市棚户区房屋建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施不全、房屋质量较差的实际情况，原则上按照改造范围内就近区域普通商品住房的片区市场评估单价给予补偿。

（三）货币补偿

1.原房屋货币补偿

征收住宅房屋，棚户区居民选择货币化安置的，原房屋建筑面积按照市场评估单价给予货币补偿。

2.选择货币化安置奖励

征收住宅房屋，棚户区居民选择货币化安置的，每证给予10平方米的货币补贴。

3.提前搬迁奖励

对选择货币化安置的棚户区居民，在征收公告规定的搬迁期限30日内签订协议、搬迁交房的，按照被征收房屋原建筑面积×市场评估单价的10%给予奖励；30日至60日内签订协议、搬迁交房的，按照被征收房屋原建筑面积×市场评估单价的8%给予奖励；60日至90日内签订协议、搬迁交房的，按照被征收房屋原建筑面积×市场评估单价的5%给予奖励；超过90日未搬迁的，不予奖励。奖励金额不足25000元的按25000元计算。

4.安置房源服务

市住建部门要为棚户区改造货币化居民自主选择购买存量商品住房提供信息平台，对纳入棚户区改造安置房源的商品房项目，开发企业要按照项目销售均价8%左右的幅度进行优惠销售，以优惠的价格吸引棚户区改造货币化安置居民购买存量商品住房。

（四）产权调换

1.改善性奖励

选择产权调换安置的棚户区居民，在被征收房屋原建筑面积“征一还一”的基础上，每证给予5平方米的建筑面积作为改善性住房奖励。

2.产权调换补贴

在给予5平方米的改善性住房奖励后面积不足55平方米的，不足部分按1000元/平方米的补贴价结算；55-70平方米范围内的部分，按照2000元/平方米的优惠价结算；70平方米以上部分，按市场价购买。

3.提前搬迁奖励

对选择产权调换的棚户区居民，在征收公告规定的搬迁期限30日内签订协议、搬迁交房的，每证给予15000元的搬迁奖励；30日至60日内签订协议、搬迁交房的，每证给予10000元的搬迁奖励；60日至90日内签订协议、搬迁交房的，每证给予5000元的搬迁奖励；超过90日未搬迁的，不予奖励。

（五）搬迁、临时安置补助

1.搬迁补助

被征收房屋建筑面积在30平方米（含30平方米）以下的，一次性支付搬迁补助费600元；超过30平方米部分，每平方米支付搬迁补助费15元。期房安置的，搬迁费按两次计算，一次付清。

2.临时安置补助

被征收房屋建筑面积在30平方米（含30平方米)以下的，按600元/月计算；超过30平方米部分，按15元/平方米?月计算。按上述标准计算，不足800元/月的按800元/月支付。

四、相关政策

（一）住房保障政策

1.棚户区居民仅有一处住房且房屋建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算。

2.符合公共租赁住房条件且无能力购买安置房的棚户区居民，可优先保障公共租赁住房。符合经济适用住房条件的，可选择购买经济适用住房进行安置。

3.对于无能力缴纳公产住宅房屋产权置换款的棚户区居民，可选择公共租赁住房进行安置，原住房收回。

4.对于无能力缴纳私产住宅房屋房款差价的棚户区居民，安置房屋可为共有产权，原征收面积为私产，超出部分为公产。原则上安置房屋建筑面积控制在90平方米以内，特殊情况可参照我市有关经济适用住房套型建筑面积规定的标准执行。

5.对属历史遗留的一证多户问题，按有效手续安置后的剩余住户，由房屋管理部门牵头进行调查核实认定后，可依据本意见进行安置。

（二）货币化安置税收优惠政策

棚户区居民选择货币化安置的，依照国家规定享受棚户区改造各项税费减免政策。对棚户区居民按照有关规定取得的征收补偿款，免征个人所得税；对重新购买房屋的，购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房销售作为棚户区改造安置房的，免征增值税。

五、实施期限

本实施意见自发布之日起施行，有效期限为五年。

阳泉市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

阳泉市产权交换式补偿：

一、阳泉市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、阳泉市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2018年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%

三、阳泉市停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、阳泉市拆迁补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、阳泉市房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

阳泉市拆迁货币补偿方式：

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述：

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等。

农用地征收补偿：

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以 国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补 偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是 由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体组织不能要求分割。