葫芦岛拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年葫芦岛拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么葫芦岛拆迁补偿标准如何规定的？葫芦岛拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于葫芦岛拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的葫芦岛拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

葫芦岛这个地方拆迁补偿方案出炉！

按照绥中县整体规划要求，对逸夫花园二期旧城区改建项目进行房屋征收，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）（以下简称《条例》）和《绥中县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（绥政发[2014]2号），并结合该区域的实际情况，特制定本征收补偿方案。

一、征收范围：绥中县人民政府已确定的金丝路西口南侧（以勘测定界图为准）地块为房屋征收范围。

二、征收部门：绥中县房屋征收与补偿实施办公室。

三、征收项目名称：绥中县逸夫花园二期旧城区改建项目。

四、征收签约时间及过渡周期：征收时间为绥中县人民政府公布征收决定之日起,征收签约时间以被征收人收到评估报告之日起20日内计算。过渡周期为24个月。

五、选择评估机构：按《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，由被征收人选定评估机构。

六、征收补偿：

(一)征收有照证房屋，被征收人选择产权调换的，按照被征收房屋建筑面积补偿，征收一平方米补偿一平方米，不计算产权调换差价款。户型遵照规划设计要求，回迁住宅房屋每户被征收原面积上靠临近新建楼户型多出的面积，按商品价70%进行优惠（限建筑面积15平方米、含15平方米），超出被征收人房屋原建筑面积15平方米以外的部分按新建商品楼价格结算。

附属物、装饰装修、过渡费、搬迁费另行结算。

(二)征收有照证房屋实行货币补偿的：货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、征收时点等因素，以房地产评估机构确定的被评估房屋的价值，给予一次性货币补偿。

(三)被征收房屋照证上注明不是商服的经营用房，经营手续合法、各种证件齐全、并临城内主要街、路，具备商服用房格局，该条街大部分都已办理商服照证，而小部分房屋照证用途注明为住宅房屋做经营用的，被征收人选择货币补偿的，可按住宅标准适当提高，可按商服用房的价格85%结算；被征收人选择产权调换的，可按新建商服用房的商品楼价格的10%支付产权调换差价款。以房地产评估机构确定的商服用房商品楼价格为补偿依据。下发征地公告、征收公告后，形成的街、路两侧经营用房仍按原房屋产权照证注明性质安置补偿。

(四)临时建筑补偿：未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。超过批准期限的临时建筑，不予补偿。补偿标准由房地产评估机构确定。

(五)在宅基地证、土地使用证限定范围内，土地使用权未发生变化前建造的无照房屋补偿：按1,100-1,300元/?进行补偿，由房地产评估机构根据房屋状况现场作价，给予一次性货币补偿、不实行产权调换。屋顶违建、鸽子棚一律不予补偿。土地使用权发生变化后（政府公告公布后）建的无照房屋不予补偿。

(六)宅基地证、土地使用证限定范围内院内空地补偿：院内空地补偿1,000元/?一次性货币补偿。

(七)上款所称无照房屋、院内空地是指：应具备土地使用证、宅基地证（不能出示证件的，需经乡、村、社区、居委会、土地部门进行认定）限定的面积内，超出的部分不予补偿（历史形成的过道及公共道路，公共场所不予补偿），超出限定面积部分的附属物不予补偿。

(八)附属物作价补偿：按葫芦岛市拆迁房屋附属物补偿标准表和葫芦岛市拆迁居民院内树木补偿标准表规定的项目进行，结合我县的实际情况由房地产评估机构现场作价，一次性货币补偿。

(九)企业、仓房、仓库等非住宅房屋依据房地产评估机构出具的评估价格给予一次性货币补偿，涉及企业也可异地安置。

(十)对被征收房屋的建筑面积和房屋用途的认定，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证标注的面积、用途为准；房屋所有权证未标注的或标注与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。

经营性商业用房停产停业损失的补偿依据评估机构出具的评估报告。

非住宅房屋闲置的或无证经营的，不给予停产停业损失补偿。

(十一)房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县人民政府依照本办法的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法向上级行政主管部门申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。

七、优惠、补助和奖励：

（一）在限定时限内有证照的商服、门市被征收人与房屋征收部门签订货币、产权调换安置补偿协议的，按原建筑面积每平方米奖励500元。

（二）在限定时限内有照证的住宅房屋被征收人与房屋征收部门签订产权调换安置补偿协议的，按原建筑面积每平方米奖励0.5平方米。

（三）在限定时限内有照证的住宅房屋被征收人与房屋征收部门签订货币补偿协议的，按评估机构出具的评估报告原建筑面积每平方米评估价格×0.5为每平方米奖励金额【如：1建筑平方米评估价格为2000元+奖励（1建筑平方米评估价格为2,000元×0.5=1,000元）=1建筑平方米应得货币补偿为3,000元】。

（四）未超过批准期限的临时建筑及在宅基地证、土地使用证限定范围内的无照房屋，需连同院内有照住宅、居住房屋在限定时限内签订协议的可奖励每平方米500元。

（五）在宅基地证、土地使用证限定范围内，院内空地需连同院内有照住宅、居住房屋在限定时限内签订协议的可奖励每平方米500元。

超出规定时限签订协议的取消奖励。

（六）被征收人协议签订后在协议限定时限内腾空房屋，保持房屋内及其附属物原貌，经征收人验收合格后协议生效，损坏房屋建筑及其附属物者从补偿款中扣除；逾期不搬家者取消一切 奖励,并申请法院强制执行。

八、特殊奖励：

在征收签约限定时间内签订协议的被征收人，给予有照住宅房屋奖励500元/?，超过签约时间的取消一切奖励。

九、回迁楼位置、户型、面积、签订协议及选择方法：

（一）回迁楼位置

1.住宅：逸夫花园二期新建12#、13#住宅楼为回迁安置楼。

2.住宅户型面积：88?；99?；119 ?。

（二）签订协议

被征收人选择房屋产权调换的，签订协议要明确补偿金额、搬迁期限、安置用房地点、面积、搬迁方式和过渡期限等。

（三）回迁楼选择方法

住宅产权调换：实行立体分配，按签订协议书的先后顺序在限定的楼栋、单元内选择单元楼层、房号。

商服产权调换：考虑原位置就近安置，但遵照规划要求依次安置。

十、回迁楼商品房优惠价格：

1、住宅：3800元/?；

2、商服：10000元/?；

十一、搬迁过渡方式及补助：

房屋征收部门应当对被征收人一次性支付搬迁补助费，标准为：按原房屋所有权照证所载建筑面积，每平方米补助20元。

征收住宅房屋实行产权调换的，房屋征收部门应当对被征收人支付临时安置补偿费，过渡期限为二十四个月，按被征收房屋所有权照证所载建筑面积每月每平方米7元。

征收具有房屋所有权照证非住宅房屋（特指门市、商服）的临时安置补偿费，根据房屋征收部门与被征收人签订的补偿安置协议，在规定的过渡期限内，按被征收房屋所有权照证所载建筑面积每月每平方米13元。

协议签订后，从被征收人交钥匙开始计算过渡费，超过两年的，过渡费标准为：住宅房屋按原有照证所载建筑面积，按每平方米每月11元计算，商服用房按每平方米每月20元计算。

十二、其他：

1.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的征收时间期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的绥中县人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

2.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内不搬迁的，由绥中县人民政府依法申请人民法院强制执行，强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

3.凡是擅自涂改房屋所有权证、土地使用证；利用其它房屋所有权证冒充征收范围内的房屋；利用不法手段获取房屋所有权证、土地使用证、营业执照及其它证件等，一经查出，依法严肃处理。构成犯罪的依法予以追究刑事责任，签订的补偿安置协议无效。

4.采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5.征收工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级行政主管部门责令改正，通报批评，造成损失的依法承担赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。

十三、本方案最终解释权归绥中县住房和城乡建设局所有。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

开心

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。