阿勒泰拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年阿勒泰拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么阿勒泰拆迁补偿标准如何规定的？阿勒泰拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于阿勒泰拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的阿勒泰拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

2018年阿勒泰市棚户区改造项目进展顺利，目前已完成团结路片区 、将军山片区、云母二矿片区等六个片区853户居民签约、拆迁等工作。现围绕各族群众所关心的棚户区改造相关内容，小编为您提供最全面的政策解读。

棚户区改造的重要意义是什么?

为全面贯彻国务院常务会议精神,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，抢抓国家实施新三年棚改攻坚计划的重大机遇，按照地委“北疏、中空、南活、满城绿”的城市定位，加快阿勒泰市城市棚户区改造步伐，把城市棚户区改造与改善民生、整合土地资源、完善城市服务功能、提高城市综合竞争力和改善城市生态环境相结合，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲打赢棚改攻坚战，还山于城、还水于民，实现显山露水、绿水清水的宜居目标，使我们阿勒泰市焕发新的生机与活力，推动经济社会和谐发展。

棚户区改造坚持的四大基本原则是什么？

首先坚持政府主导的原则，我们阿勒泰市将城市棚户区改造列为全市“一号民生工程”，由棚户区改造工作领导小组指导全市棚户区改造工作。其次坚持科学规划的原则，严格按照城市总体规划要求，完善棚户区规划及定位。优先启动集中成片、房屋建成年代久、居住环境恶劣、配套设施落后片区改造工作。同时坚持依法征收的原则开展工作。严格执行国家及自治区、地区相关法律法规要求，正确处理推进棚户区改造工作。最后我们坚持公开透明的原则。严格落实棚户区改造信息公开制度,主动做好征收补偿方案公开、补偿结果公开,确保补偿标准公平。坚持征收和改造工作过程公正,自觉主动接受群众和舆论监督。

王小五

简要介绍下棚户区改造的运行模式？

2018年阿勒泰市棚户区改造实行以货币化补偿为主，实物安置为辅的改造方式，根据《自治区实施<国有土地上房屋与征收补偿条例>办法》和阿勒泰地区行署第48次常务会议纪要精神，由地区国投公司作为2018年棚户区改造项目承接主体，阿勒泰地区住建局作为项目的购买主体，阿勒泰市国有土地上房屋征收与补偿办公室作为项目的实施主体。

再给大家说下此次棚户区改造的适用范围和界定标准是什么呢？

依据2016年3月31日新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅《关于印发<自治区城镇棚户区改造项目界定标准（试行）>的通知》有关规定。首先适用范围适用于阿勒泰市城镇规划区内的棚户区，主要包括集中成片和非集中成片棚户区、国有工矿棚户区。其次界定标准主要指住宅片区规模相对集中、建筑结构简易，建筑密度大，房屋质量较差,存在严重安全隐患，使用功能不全，市政设施及基础设施达不到规定标准等情况的居住区。

阿勒泰人速看,2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策

具体有以下四个方面的改变：

?

改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

?

宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

（例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。）

更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

/ 农村房屋拆迁补偿标准如下 / 

?

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为

先拆后补行为

拆迁无公示行为

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

①上个世纪50年代到60年代的房屋 

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

②房屋依法修建，享受法律的保护 

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

③代代流传下来的祖宅 

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

④城镇化规划的区域范围 

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。