拉萨拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年拉萨拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么拉萨拆迁补偿标准如何规定的？拉萨拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于拉萨拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的拉萨拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

拉萨综合保税区建设用地本地村民征地拆迁补偿资金兑现

为全面贯彻落实自治区市党委、政府关于加快推进拉萨综合保税区建设步伐的重要决策部署,拉萨综合保税区征地拆迁专项工作组按照“规范拆迁、和谐拆迁、阳光拆迁、效率拆迁”的总体要求,攻坚克难、加压奋进,全力推进拉萨综合保税区用地征收工作,于2017年12月30日圆满完成了堆龙德庆区乃琼镇色玛村三、四、五组215户本地村民330处房屋的征地拆迁补偿资金兑现工作。 

一、全面加强组织领导,着力统一思想认识 

(一)严守政策,强化组织领导。为确保拉萨综合保税区征地拆迁工作顺利推进,成立以堆龙德庆区委书记格桑平措为组长,经开区党工委副书记、管委会副主任洛桑赤列,经开区规划建设局局长戴凤霞,堆龙德庆区副区长达瓦卓玛,堆龙德庆区政协副*、乃琼镇党委书记尼玛为副组长的拉萨综合保税区征地拆迁专项工作组,从堆龙德庆区相关部门、乃琼镇以及色玛村委会抽调精兵强将担任征地拆迁主力军,形成三级联动的工作专班,要求专班工作人员在开展征地拆迁工作过程中,要坚持“一把尺子量到底”,依法依规、严守政策底线。 

(二)层层发动,统一思想认识。自征地拆迁工作开展以来,拉萨综合保税区征地拆迁专项工作组始终保持干劲十足,作风优良的工作状态,充分发扬特别能吃苦、特别能战斗的“老西藏精神”,以及“厚脸皮、磨嘴皮、跑脚皮”的作风,耐着性子,找准路子、蹲下身子,耐心细致地做群众思想工作,先后组织乃琼镇、色玛村两委,联户代表和党员代表召开专题会议10余次,就此次征地拆迁工作的重要性进行传达,确保区市党委、政府的重要决策部署落到实处。 

二、切实加强动员培训,着力营造和谐氛围 

(一)动员培训,营造和谐氛围。拉萨综合保税区征地拆迁专项工作组始终将密切联系农牧民群众,贯彻到工作始终,把群众工作放在第一位。坚持关口前移、尊重民意的原则,就征地拆迁问题深入征求农牧民群众意见建议,同时,组织乃琼镇色玛村“两委”班子成员到堆龙新城征地折迁工作领导小组办公室实地参观学习工作经验及程序。通过召开各个层面的工作动员会、座谈会、协调会,把征地拆迁的重要性宣传到位。积极组织人员开展维稳防控工作,针对可能发生的抵制征地拆迁,农牧民群众对生活环境变化的不适及项目可能引发社会矛盾等潜在风险,提前进行排查,着力加强征地拆迁政策的宣传,切实健全风险预警机制,营造了良好的社会氛围。 

(二)宣传到位,筑牢?论基础。坚持以政策宣传全覆盖为着眼点,以解决群众反映强烈的突出问题为着力点,专门制作、发放了政策宣传影像光盘,真正让征地拆迁相关政策家喻户晓、人人皆知、深入人心,帮助被征收村民算好明白账,引导村名早搬得实惠,晚搬不沾光,努力把宣传政策的过程变为服务群众,赢得民心的过程。 

三、统筹谋划合理安排,着力加强工作保障 

(一)抢抓节点,凝聚工作合力。明确时间节点,倒排工期,进一步细化测量、评估和签订协议等各阶段工作,进一步明确征地拆迁工作要求,在全面推进中抢进度、抢时间,按照先易后难、先公后私、先党员后群众、具体工作落实到人到户的工作思路,凝百倍干劲、聚千股力量,确保了拆迁工作有序、平稳、顺利推进。截至2017年12月30日,完成了色玛村854.78亩集体土地,以及三、四、五组215户本地村民330处房屋的征地拆迁协议签订工作。 

(二)正面引导,保障住房需求。为切实做好被拆迁农牧民群众的安置工作,结合《拉萨市东嘎新区控制性详细规划》,以规划为引领,开发“跃层(第1-2层,A、B两种户型)+高层(第3-8层,C、D两种户型)”的住宅安置小区,在充分考虑搬迁村民今后分户需求的基础上,通过发放10万元“农村宅基地首次楼房安置补贴”的方式,引导农牧民群众告别原来的“一户一宅”住房方式,在拉萨综合保税区征地拆迁专项工作组先后组织的3轮安置房抽签活动中,共选择A户型209套、B户型102套,C户型224套,D户型191套。 

(三)通力协作,及时兑现补偿。为确保征地拆迁补偿款及时兑现到农牧民群众手中,拉萨综合保税区筹备委员会办公室、堆龙德庆区国土资源局、堆龙德庆区财政局、乃琼镇政府、乃琼镇派出所、乃琼镇色玛村村委会,中国农业银行堆龙支行通力协作,于12月30日圆满完成了色玛村三、四、五组征地拆迁补偿资金兑现工作。据统计,共计应兑现补偿款4.4亿元,其中安置房购买资金2.59亿元已存入农牧民群众农行个人存款账号中,并由色玛村村委会进行统一管理,对扣除购买安置房资金后仍有余款的181户兑现剩余补偿款1.9亿元,34户群众需补交购买安置房资金939.83万元。 

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策

具体有以下四个方面的改变：

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改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

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宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

（例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。）

更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

/ 农村房屋拆迁补偿标准如下 / 

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草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为

先拆后补行为

拆迁无公示行为

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

①上个世纪50年代到60年代的房屋 

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

②房屋依法修建，享受法律的保护 

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

③代代流传下来的祖宅 

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

④城镇化规划的区域范围 

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。