雅安拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么雅安拆迁补偿标准如何规定的？雅安拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于雅安拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的雅安拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

雅安市城市规划区征地拆迁补偿安置办法

征地补偿 

第四条  征收市规划区内原蔬菜生产社范围的土地按5万元/亩的标准给予补偿（含土地补偿费、安置补助费）；征收市规划区内的其他范围土地按4万元/亩的标准补偿。 

第五条  规划区范围内被征地的地上附着物和青苗补偿标准，按照城市规划区征地地上附着物和青苗补偿标准执行（见附表）。 

对征地通告发布前已在被征地范围内栽种且种植密度超过正常种植规范的经济林、果木等的成片园地（大于0.2亩，含0.2亩），按10000元/亩的标准按面积计算予以补偿；不足0.2亩的按正常种植规范计算予以补偿。在规定时间内清场的，可适当奖励。 

第六条  被征地范围内涉及的乡镇、村属集体企业的建（构）筑物，实行货币补偿，其补偿标准按照雅安市城市规划区征地地上附着物和青苗补偿标准的规定执行。 

停业损失费，按被拆迁企业的建（构）筑物补偿费总额的10%～15%计算补偿；确需另建的，由市、区人民政府根据规划依法供地。 

非正常生产（停业3年以上）企业的拆迁补偿参照本规定补偿标准执行，不计停业损失费。 

第七条 拆迁水、电、天然气设施和闭路电视、有线广播路线等，按现行安装费用补偿；电话、宽带等按移机费标准补偿。

第八条　拆迁桥涵、水利设施等，按照国家有关规定，根据损失大小，给予修复或适当补偿。 

第九条  征收土地中，有下列情形之一者不予补偿： 

1.征地公告发布之日起，抢栽抢种的农作物、经济林木、果木；屋顶种植的果树、花草、树木。 

2.不具有合法的土地使用权和其他合法权属证明的建（构）筑物；违法、违规建（构）筑物。 

3.超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用两年以上的临时用地（含占地）上的建（构）筑物及附属设施等。 

4.废弃的建（构）筑物及其设施、天然石坝、野生植物。 

5.征地后按规划需要恢复或者重建的道路、堤坝、沟渠等公用构筑物。 

第十条 土地补偿费、安置补助费主要用于被征地农村集体经济组织成员的生产、生活安置和社会保障。土地补偿费、安置补助费和其他有关费用，乡镇、村组应按规定规范管理和使用，并进行公示，禁止任何单位和个人私分、平调、截留、侵占和挪用。 

第十一条  市政府依法在被征收土地所在地的村、组进行征收土地通告；市国土资源局应当在政府通告后发布征地补偿安置通告。 

第十二条  征地公告和征地补偿安置通告发布后，被征收土地范围内的所有权人、使用权人及其他权利人应当在征地通告规定期限内，持土地权属证书、建（构）筑物权利证书或其他有效证明材料到指定的地点办理征地拆迁补偿安置登记手续。 

被征地所有权人、使用权人及其他权利人对征地补偿安置有争议的，应当在公告发布后10个工作日内向有批准权限的单位提出；征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。 

第十三条  按照征地通告和征地补偿安置通告，对被征地集体经济组织和当事人依法补偿安置后，被征地单位和个人应在规定期限内交付土地，不得拒绝和阻挠。 

第十四条  被征地的集体经济组织和当事人依法补偿安置后，原《集体土地所有证》和《集体土地使用证》由拆迁机构负责统一收回或由权利人交由原土地登记机关或有权单位予以注销。 

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策

具体有以下四个方面的改变：

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改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

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宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10） 

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

（例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。）

更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

/ 农村房屋拆迁补偿标准如下 / 

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草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为

先拆后补行为

拆迁无公示行为

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

①上个世纪50年代到60年代的房屋 

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

②房屋依法修建，享受法律的保护 

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

③代代流传下来的祖宅 

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

④城镇化规划的区域范围 

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。