洛阳市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

2月2日下午，央行、银监会联合发文规定：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷新政落地，那么一直没有“限购”过的洛阳，各大银行对新政的执行力度如何？新浪乐居对洛阳的6家商业银行逐一进行了调查采访。

新政：洛阳3家银行执行首套房首付20%利率优惠鲜见

日前，洛阳新浪乐居致电中国银行、建设银行、招商银行等6家银行，其中，建业银行与招商银行工作人员表示目前已开始执行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策；值得注意的是，针对首套房的购房者，招商银行执行利率下调5%，即享受4.65%利率的优惠政策，二套房的购房者依然执行利率上浮10%。

交通银行表示目前首套房首付比例最低为25%，针对名下无房无贷的首次置业者；对于名下有房但无贷的购房者，则执行首付比例30%的政策；名下有房又有贷的“二套房”置业者，首付比例为40%，利率上浮10%。

此外，农业银行及工商银行首套房首付比例30%，执行基准利率；二套房首付比例40%，执行利率上浮10%。

业内：有人欢喜有人忧首付降低并非好事儿

最新房贷新政至今出台不足半月，目前洛阳已有3家银行执行首套房首付20%的新政，从各大银行工作人员的语气中可以感觉到银行全面放开首付2成只是时间问题。“现在洛阳多数银行没有执行首付比例2成是因为没有接到省里的通知。”中国银行工作人员表示，想要全面实现首付20%可能还需要一段时间。

然而，洛龙区某楼盘负责银行按揭的工作人员告诉乐居小编，中行已表示可以执行首付20%的申请：“前天刚问过中行的人，首套房20%首付尽管目前还没有客户申请，但是已经可以开始申请了。”

涧西区九都西路某楼盘工作人员也告诉小编，近期接到中行通知，目前已开始执行首套房首付20%的政策。

对此，小编又联系了中国银行洛阳分行某营业网点，工作人员称，目前该网点没有接到执行首套房首付20%的通知。具体楼盘的购房者可以申请多少首付比例还要看房地产商当初申报时与银行的约定。“如果说开发商跟你说可以首付20%，那就肯定可以，你只用放心提交申请资料就行了。”中行该工作人员告诉小编。

对于房贷新政的广泛实施，置业顾问表现得比较乐观，“我觉得不会太久，最多一个月，洛阳就可能大范围落实房贷新政。因为目前政策刚出，市场和银行会给出很多限制，经过一段缓冲时间就会好很多。”?河区某楼盘置业顾问表示：目前的现状是，政府有这个政策，但是银行没有大范围放开。既然有政策，最终的落实只是时间问题

对于购房者，首付降低真的是好事吗？对此，一位业内人士这样建议：“不管首付是25%还是20%，买房的总价是不变的。首付少了，贷款就增加了，解决了首付的压力，无形中又增加了还贷的负担，而且总共就减少5%，仔细算下来也没降多少。对于工薪阶层来说，在不影响生活质量的前提下，尽量多交首付，少还贷款，贷的越多还的利息越多，说到底，银行是不会吃亏的。”