2020年最新南京二套房契税新政策

　南京二套房契税新政策2017

一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。

另外，在调整土地公开出让竞价方式方面，一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。

【相关新闻】

房产税又出新政南京人买二套房能便宜好几万

楼市刺激政策频出，财政部等三部委今天又发“大招”，宣布2月22日起执行调整房地产交易环节契税。记者注意到，新政策大大减低了购买第二套改善性住房的契税。另外，记者从地税部门了解到，目前江苏地区细则尚未出台。

南京人买二套房能便宜好几万

按南京目前的政策，购买90平米以下住宅，缴纳1%契税。90平米-144平米住宅缴纳1.5%契税，144平米以上住宅或非家庭唯一住房缴纳3%的契税。

新政则是，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

举个例子，比如买房人入手河西一套90平以下两房，300万总价，以前是二套房就要交3%契税，9万。新政策出台后，只要交1%的契税，300万的住宅即缴纳3万，可比以前优惠6万元。

南京一家中介工作人员认为，今后大户型二手房更好出手。但是该中介也明确表示，大户型房源可能会出现涨价的情况：“政策针对大户型是比较有利的，就大于144的。因为之前要买大于144的话有个差额营业税5.6%，现在就没有了。那税的话可以省不少钱了。另外，买个5.、6百万的别墅的话，现在最起码可以省个十几二十万。”

开发商：买房好时机来了

开发商方面，招商地产南京公司营销部经理江波表示，政策面已经到底，买房好时机到来，但是南京物价局有限制，涨价也不是开发商能够说了算的。

南京林业大学城市与房地产系主任孟祥远分析认为，新的政策体现了对二次置业，即改善需求，一定程度上的支持：“去年底到今年年初，中央明确表示加强去库存，并作为拉动经济的抓手。这此政策影响比较大，一是降低买房成本，刺激交易，而且有针对性，分类调控，对基础好的南京、苏州等城市更有利，另外对改善房元是非常有利的，还有刺激投资客户，比如二套房比较受益，从全国来看，大户型不好卖，库存多。”

江苏地区细则尚未出台

不少市民关心的是此前购买的房屋能否享受新政的优惠呢?南京市地税局工作人员表示：“新政没有明确到底是以房屋买卖合同上面的时间，还是以出件和交件时间为准，暂时没法答复，要等到新政执行，目前时间截止点没有明确，22号以后购买的房子肯定可以享受这一政策。”

依据省地税局的统计，去年我省契税总金额为370多亿元，这个数据比前一年下降了约7.7%。尽管暂时细则尚未明确，但省地税局表示今天晚上他们要加班对新政进行研究，保证政策在22号统一执行。

南京楼市从去年开始一直是呈火爆态势，最近，有媒体报道说，南京出现了“房荒”，多数开发商已经无房可卖。为此，南京市房产局今天表示，南京不存在“一房难求”，部分市民觉得买不到房，主要原因在于各个板块冷热不均，春节前后是供应量淡季等。

房产部门数据显示，南京楼市存在区域冷热不均现象，两江板块供应量占六成多。目前南京新房库存为4.4万套，其中，主城六区16888套、江宁区12481套、六合区9381套、浦口区5428套。

其次，南京房地产上市量为1147万平方米，销售量为1270万平方米。而得上市量预计有1000万平方米，主要集中在河西、江宁、浦口三大板块。其中，浦口板块的上市量将达到280万平方米，占到了全市上市量的近三成。