2020年最新不动产登记过户收费标准

　不动产登记过户收费标准

交易税费、营业税(税率5.55%卖方缴纳)凡是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅 需要按照全额征收营业税，时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅则按照两次交易的差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。若所售房产是非住宅类则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)以家庭为单位出售非唯一住房的需缴纳个人房转让所得税。如果房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交;有哪个不满足则不可以免交。若所售的房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年起国家暂免征收。契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)。测绘费(1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积)。 二手房交易手续费总额(住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米)。登记费(工本费)。

【延伸阅读】

什么是房产证过户

1.房产证记载了特定的房屋共有状况和是否设定担保物权等状况一个证件。房产证以一房屋一房产证为原则，即指一个具有独立建筑结构 与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

2.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，若房屋共有，在房屋所有权证之外，其还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明。所以房产证的内容应与登记簿的内容相一致，并且房产证只能由 房地产所在的主管机关发放。

3.房产证过户程序为买卖双方在房产交易后持买卖合同和身份证、户口本、《商品房销售合同》等资料到当地房产交易所办理过户 登记。待通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税 后就办理过户手续。办理完手续后，在三个月内买方持房产卖契到房屋土地管理局登记申请。待查验证后，买方可领取房地产权证。

【相关新闻】

不动产登记年底前全国联网意在“关门打狗”?

日前，国土资源部有关负责人表示，力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。

只要是跟房子有关的消息，总会引发人们高度关注。此消息一出，一石激起千层浪，各种解读也四散开来。有的说，不动产登记全国联网，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，将一目了然、一清二楚。也有的说，不动产登记全国联网，意在“关门打狗”降房价，炒房者这回跑不了了!

不动产统一登记全国联网，真的有那么大威力?全国联网的目的是什么?跟咱老百姓手里的房产是啥关系?

“发新停旧”全面实现，买房将发“不动产权证”

先澄清一个概念，不动产并非专指房产，而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。这其中，因为房产跟普通百姓关系最大，所以人们关注的焦点都聚在这里。

我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度。这一制度，包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。目前，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，有望在今年年底实现。

截至底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施，各地累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”。

“发新停旧”一个最大的变化是，个人买房拿到的不再是“房产证”，而是“不动产权证”。

前两天，设立雄安新区的消息一公布，就有人在朋友圈晒出了自己的“房产证”，好多人还信以为真表示羡慕。麻辣姐没有“火眼金睛”，却能一眼看出这是“恶搞”。这张房产证上，写的发证时间是2017年3月。但此时，全国已经进入“不动产权证”时代，“房产证”底就已全面停发。如果真有房产领到的也该是“不动产证”，不可能是“房产证”。

不动产登记全国联网，意在“关门打狗”?1

全国联网，对降房价作用有限

“不动产登记制度作为一项基本的物权制度，可以更好地保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。” 中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示。

请注意，专家的这番话有两个重点：不动产登记是一项基本制度;它的出发点是“保护”，保护合法财产权和交易安全。这跟一些人“关门打狗”降房价的解释，差得还是挺远的。

不动产统一登记全国联网，目前进展到了哪一步?国土资源部有关负责人表示，全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台，4个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。

那么，全国联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到?“这个目前还做不到。因为不动产统一登记，并不是要重复登记，原有的各类不动产权证书会继续有效。”孙宪忠说。

也就是说，很多人以前买的房子，已经拿到了房产证，这些信息在国家级不动产统一登记信息平台可能查不到。如果房主现在拿着房产证，去申请不动产权证，或者过户、转卖，那么这些不动产经过重新登记，相关信息就“激活”补齐了。

全国联网后，房价会不会降?专家认为，不动产登记与房价没有必然联系。就房价本身来说，最终决定因素还是供求关系。从全国的情况看，不动产登记“四统一”，已经推进了两三年，但各地房价却有升有降，一二线城市大涨，三四线城市还在为库存发愁。特别是4个直辖市、江苏、浙江等地，虽已率先接入不动产统一登记国家级信息平台，但这些地方的房价，几乎都是上涨的。所以，就算全国联网，对房价也不会有太大影响。

事实上，不动产登记信息，也不是谁想查就能查。为了保护公民的个人隐私，《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。

那么，不动产统一登记全国联网，到底有啥好处?一是确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享;二是不动产登记有关信息，与住建、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。未来会不会跟银行贷款信息联网，让限购政策更精准地打击炒房?应该说从技术上是可行的，但目前还没有确切的说法。

还有不少人关心，不动产登记全国联网，是不是在为房地产税开征做准备?您要是这么理解，也有一定道理。因为不动产登记是一项基础制度，实现全国联网有利于“大数据”的汇集，提供更详细的房地产基础信息，为房地产税收改革做好技术准备。专家指出，房地产税何时出台，还需经过立法程序。房地产税法仍在起草阶段，今年并没有提请人大常委会审议的安排。