西安二手房公积金贷款政策

一、房龄、贷款期限之和不超30年

根据操作规程，借款人与配偶住房公积金账户之和大于2万元(含)的，最高贷款额度不超过75万元。借款人与配偶住房公积金账户余额之和不足5000元，贷款额度不超过25万元;余额合计超过5000元不足1万元，贷款额度不超过30万元;余额合计超过1万元不足2万元，贷款额度不超过35万元。

首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价的80%;使用过一次住房公积金贷款并已结清，再次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在144?(含)以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，建筑面积在144?以上的贷款额度不超过房屋总价的70%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格与实际成交价格的最低价格为准。

根据调整后的操作规程，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。如贷款政策发生调整，贷款额度以最新的贷款政策规定额度为准。

二、办理二手房公积金贷款不收费

二手房贷款手续可以由借款人与卖方自行办理。公积金中心、受委托银行与担保机构办理二手房住房公积金贷款不收取任何费用。借款人申请二手房贷款时，可以向公积金中心所属分中心、各管理部、综合办事大厅及各受委托银行咨询，或拔打12329服务热线咨询，也可通过西安住房公积金管理中心官网自助查询。

高陵、长安、户县、周至、临潼、阎良、蓝田可以根据各自当地房管部门二手房交易政策，在本操作规程上做相应调整。

据介绍，与先前政策相比，此次调整政策有所放宽。

三、所购房屋须是完全产权的成套住宅

西安住房公积金管理中心有关工作人员介绍，申请二手房公积金贷款应具备以下条件：

申请人连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，符合西安个人住房公积金贷款的相关规定;申请人具有完全民事行为能力，信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力;申请人所购房屋具有完全产权的成套住宅，具有《房屋所有权证》，产权权属明晰，可在房地产二级市场进行交易;借款人(在西安市城六区购买二手房的)须签署《西安市二手房买卖合同》，并委托西安市房产交易管理中心设立的交易保证机构监管不低于规定首付比例的交易资金;借款人及借款人配偶无尚未结清的住房公积金贷款，且无影响贷款偿还能力的其他债务;借款人同意用所购住房进行抵押，并由公积金中心认可的担保机构提供二手房贷款担保;借款人(在西安市城六区购买二手房的)申请二手房贷款时，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下，法律、法规、规章和西安住房公积金管理委员会规定的其他条件。

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公积金贷款被拒的原因

1、公积金贷款未结清

如果你的第一套房用公积金贷款买的，但是贷款未还清，那么第二套房就不可以使用公积金贷款了，哪怕在第一套房中只是次贷人的角色也不可以。

2、银行信用不良

如果银行有不良信用记录的话，不仅商业贷款行不通，也无法使用公积金进行贷款，除非贷款人走正常流程消除不良记录。

3、公积金账号异常

各个地区对公积金贷款有不同的要求，比如缴存比例，缴存次数等，如果账户处于异常状态，比如：余额不足、断缴、补缴等，那么申请也会被拒绝。

4、账户已使用过两次

公积金的使用和商业贷款无关，只记录本身的使用次数。如公积金账户已有两次贷款记录，那也无法使用公积金贷款，不管你买的是什么类型的住宅。

5、非住宅、二手房房龄过大和面积过大

非住宅性地产无法使用公积金贷款，如：公用房、商住房等;二手房房龄无论是公积金还是商业贷款，都会受到限制;当首套房面积大于140平，二套房也无法使用公积金贷款。