“以房养老”和“传统养老”相比较

以房养老优点：第一，它可以使老年居民在人生收入的低谷期开启“房产金库”，将积蓄在房产上的财富分期支用，有效补偿老年生活。

第二，它可以有效解除老年人对生活没有保障的担心，放心大胆地花钱消费，心情愉快延长生命，而且活多久保险公司就会供养多久。

第三，可以让老年人增强生活自信，保持社会尊重。老年人最怕的是失去体面和尊严，可是退休后到处要看人脸色，更怕“久病床前无孝子”，参保后老人今后就有持续稳定的收入，甚至还可以拿钱接济子女亲友，可保持子女与社会的长期尊重。

第四，可以保护弱势群体，有利于社会稳定。这种产品会更受中等收入者青睐，因为只有房并缺钱的老人才更愿意抵押房产养老。这样就保证了社会弱势群体的生活安定，也就保障了社会稳定。

以房养老缺点：第一、冲击代际关系。 “以房养老”可以作为养老的一种补充形式，但作为主要方式肯定不可取，会存在很大的社会问题。 “以房养老”只是一种模式，不是所有家庭都能实现“以房养老”的。比如有的家里会把房子传给子女，这是中国的传统，要给后代留下一些东西。“以房养老”等于自己把房子消费掉了，不留给子女，这恐怕在理念上、思维上都需要有一个转变。而对于大量低收入阶层，没有什么房子或者房产比较少的人来说，他只有一套房子，而且自己还要住，要靠这个房去养老是不现实的。而对于那些收入相对较高一些的，拥有几套房产的人来说，“以房养老”对他们的作用可能会更大一些。

第二、制约我国养老事业的发展。看上去“以房养老”是个不错的养老解决方案，可理想却与现实差距巨大。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，以房养老只是养老体制的“补充答案”，而非“标准答案。即使“补充答案”答得再完美，如果标准答案缺胳膊少腿，能给高分吗?因此，在法律法规缺失，制度设计缺失的前提下，“以房养老”还很难谈起;另外，人们观念上的转变以及房价变化，都会制约进程，况且现在我国已经步入了老龄化社会，老年人的生活起居衣食住行牵扯着每一位子女的心，所以国家如今大力发展养老事业，各地区也已经开始了养老院，老年公寓，老年大学的建设，以房养老的推出势必会对他们造成影响

第三、不能确立价值。按照国家的政策规定，以房养老的房产问题需要等到老人过世以后在进行处理，这势必会牵扯到一个价值关系。房价的波动和货币贬值也是困扰以房养老的因素。“这些年来中国的房价总体上经历了飙升，在调控时房价也曾经出现过幅度不小的回落，而房价的变动大会困扰房屋本身的价值评估。如果一套房子现在值100万，如果10年后值500万的话，那么现在抵押贷款无疑对老人不划算。还有一个最严峻的问题，老人的寿命预期问题同样会给金融机构带来困惑。随着医学的日益发达和人们生活水平的不断提高，人均寿命越来越长，很多老人仅仅抵押贷款10年、20年显然是不够的，这会给银行、保险部门和个人确定支付的年限以及支付金额带来一定难度。“贷款时间越长，银行的风险就越大。”吴翔华表示，如何预期老人的寿命，银行显然不是专家，而目前银行也没有这方面的经验积累。

传统养老优点。第一、传统观念得到传承。两千多年前孔子就提出了“父母在，不远游”的孝道思想，而从那以后，对父母的尽孝也成了广大中华儿女责无旁贷的责任，传统养老方式这是基于这一点产生的，虽然也有不足，但是可以让老年人体会到家的温暖，子孙满堂的快乐，这也使得在中国大地流传了2000多年的孝道精神得以继续的传承下去。

第二、减轻了社会压力。 子女对父辈的进行赡养，可以说是使得国家的社会保障减轻了很大的压力，除了定期的医疗保险，社会补助，社会养老金以外，没有了多余的负担，也就可以将更多地精力转移到经济建设和国家建设上来，这也就为我们国家的发展提供了保障，国家发展了，社会福利，工资待遇逐步上涨，老年人的生活水平自然也就随之提高了。

第三、有利于老年人的身心健康。老年人奋斗了一辈子，最后享受到子女赡养，祖孙满堂，对他们的心理也是一个很大的慰藉，子女子孙的陪伴，也可以让老年人尽享天伦之乐，这也使得老年人的身心健康有了很大的保证，充实了他们的生活，丰富了他们的时间，这样对社会，对子女，特别是对老年人自身，都有很大的好处。

传统养老的缺点。第一。家庭养老作为中国最为传统的主流养老模式，是由家庭成员提供养老资源的养老方式，形式是在家养老。随着现代生育观念、生活节奏和生存压力的改变，人类寿命的延长，家庭结构向核心化、小型化转化，还伴随着快速的人口流动，增加了年轻人对赡养压力，新增了空巢老人困境。

第二。独生子女家庭作为21 世纪城市的主流核心家庭，独生子女父母的这一代, 既要抚养和教育子女, 又要赡养和照顾护理四位老人。预计到2039年，我国将出现不足两个纳税人供养一个养老金领取者的局面，这被称为“老龄社会危机时点”。在这种家庭结构变迁的影响之下，传统家庭养老的经济支持、照料、精神慰藉功能逐渐弱化。

第三，随着市场经济的发展和户口管理制度的改革,城市间人才流动频繁，使年青一代与老年父母共同生活的机会下降,人口流动使同堂而居的养老方式受到冲击。因此，完全核心家庭的增多导致完全老年家庭、空巢家庭的上升。“空巢老人”在各大城市平均比例已达30%以上，个别大中城市甚至已超过50%。空巢老人现象的出现会导致很多社会问题，其中主要包括老人的健康状况难以得到及时的关注、老人缺乏情感上的交流与慰藉以及由此产生的老人心理状态上的苦闷、孤独、抑郁、焦躁等。