上海二手房买卖流程及税费政策规定

上海是国家中心城市，超大城市，中国的经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运中心。那么2018年上海二手房交易税费新规是怎样的呢？具体收费标准和收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2017年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

2017年上海二手房交易税费是多少

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

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上海个税房产税增值税等办税事项

据上海税务官方微信消息，上海市税务局宣布，增值税一般纳税人资格登记、个人所得税纳税清单开具、个人住房房产税完税证明打印等13个办税事项可在全市27个办税服务厅通办啦，包括黄浦、徐汇、长宁、静安等区的税务分局。

全市通办办税事项

计划推出6类19项25个办税事项可供纳税人选择通办服务，其中3月28日推出13个，6月1日推出12个。市税务局将根据推进情况逐步扩大全市通办事项范围。

通办流程

纳税人可通过网上办税服务厅选择网上办税服务厅通办或者实体办税服务厅通办，具体操作流程如下：

1.网上办税服务厅通办

纳税人登陆网上办税服务厅，选取所要办理的事项，按照提示完成相应操作后，即可等待获取结果。

2.实体办税服务厅通办

实体办税服务厅通办实施预约登记办理制。纳税人登陆网上办税服务厅，在通办预约中选择预约分局，确认可预约时段，完成预约取号，按照预约时间前往预约分局的相关办税服务厅办理。

个人住房房产税完税证明打印，纳税人在缴纳的税款入库后，至本市任一通办的办税服务场所（也可至各征管分局驻房地产交易中心税务所），凭相关资料办理。个人住房房产税纳税清单开具，限个人住房房产税纳税人在个人网上办税应用平台申请并下载、打印个人住房房产税纳税清单。个人所得税纳税清单开具，可直接到各分局办税服务厅办理。