合肥二手房买卖流程及税费政策规定

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题。那么，2018合肥二手房过户费怎么算呢?下面一起来了解一下：

2017合肥二手房过户费怎么算?

1.营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的，并且面积在140?以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140?以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的，并且面积在140?以下的免交。

2.契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

3.土地增值税。普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。印花税。总房款的万分之五。

4.交易手续费。平方米数*3。产权证工本费约80元。提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

5.个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

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二手房价格四连跌

根据国家统计局公布的数字显示，11月至2017年2月，合肥二手房住宅价格指数环比“四连跌”，且呈现出领跌态势：11月，合肥二手房住宅价格指数环比为99.4，当年首次出现下跌，跌幅位居全国70个大中城市第二;12月，合肥二手房住宅价格指数继续下跌，环比为99.6，跌幅位居全国70个大中城市第三。

在进入到2017年之后，合肥二手房住宅价格下跌没有改观，1月和2月继续下跌。尤其是2017年2月，合肥二手房住宅价格指数环比为99.2，跌幅位居全国第一。在进入到3月以后，合肥二手房终于止住了下跌趋势，相比2月二手房价格环比保持稳定。4月份，合肥二手房又普遍下跌了，其中，滨湖区房价下跌最为明显。