重庆市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

首套房定义是什么?
　　
　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
　　
　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　
　　重庆首套房首付比例是多少?
　
　　根据目前重庆差别化信贷政策的规定，重庆首套房首付比例最低三成起，执行房贷基准利率。公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
　　
　　首套房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

　　二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房，房贷首付必须高于20%。首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，目前重庆首套房首付比例三成起，想要买房的朋友需要先准备足够的首付款，因为首付款是不能贷款的。

　　重庆首套房契税交多少?

　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
　　
　　1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％-5％。具体契税适用税率，省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
　　
　　按照重庆现行政策下首套房税费的计算方式是个人购买套内面积144平方米及以下普通住房，契税税率为1%；144平方米以上普通住房，契税税率为1.5%；非个人购置以及通过赠与、交换等非购置行为承受住房，契税税率为3%；别墅（包括独栋及联排别墅），商业、办公、营业用房，车库，土地（土地出让、转让），契税税率为3%。
　　
　　重庆市农村居民以及“农转城”人员购买建筑面积90平方米以下普通住房（属于家庭唯一住房），免征契税的优惠政策从5月1日起停止执行。

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公积金贷款基本流程

一、先去公积金中心确认该套房能不能用公积金贷款，如果能用可以贷多少，可以贷多少年。
二、以上问题解决后，就可以和卖家签署购房协议，支付首付款
三、拿购房协议，首付款凭证去公积金中心办理贷款
四、房产交易中心确认房屋交易相关缴纳款项事宜
五、等待公积金审批通过、到房产中心过户、抵押、放款
六、验收交房、付尾款。