北京建设工程计价依据2018版,北京计价依据完整版(三)

2017年《〈北京市建设工程计价依据??预算消耗量定额〉

装配式房屋建筑工程》

1、使用了装配式混凝土构件的工程，但预制率不符合“房屋建筑高度在 60 米(含)以下、单体建筑预制率不低于 40% 或建筑高度在 60 米以上、单体建筑预制率不低于 20% ”的要求，能否套用装配式房屋建筑工程预算消耗量定额的相应子目？

答：装配式混凝土构件的实体项目可以套用装配式房屋建筑工程预算消耗量定额相应子目，但措施项目及取费仍按2012年《北京市建设工程计价依据??预算定额》及配套文件执行。

2、定额中其他材料费、其他机具费，分别以材料费(不含其他材料费)、人工费为基数按“%”计算。此条怎么理解？

答：为便于两项费用动态调整，同步市场价格变化，定额中的其他材料费以除本身之外的材料费合计为基数按“%”计算，其他机具费以人工费为基数按“%”计算。

3、定额中混凝土构件的运输及卸车费是如何考虑的？

答：场外运输费包含在材料价格中；施工现场的卸车费及构件的翻身、就位已包含在定额子目中。

4、定额混凝土构件子目中工字钢的作用是什么？

答：墙体等竖向预制构件在施工现场存放时使用的“插放架”。

5、定额第二章装配式钢结构工程和2012年《房屋建筑与装饰工程》第六章金属结构工程的适用界限如何划分？

答：按钢结构主要连接方式不同进行划分，装配式钢结构工程适用于以高强螺栓连接为主的钢结构工程。2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》第六章金属结构工程适用于以焊接连接为主的钢结构工程。主要连接方式是以整体工程来判断的，不以单榀或单个构件划分，不存在一个工程同时使用两种定额的情况。

6、某工程主体结构是现浇框架结构，屋面为钢屋架，其垂直运输费如何计取？

答：以工程主体结构形式为主，按建筑面积套用2012年《房屋建筑与装饰工程预算定额》现浇框架结构的垂直运输费定额子目。

7、墙面局部需要挂电视、热水器、空调等部位需要增设龙骨，如何计价？

答：定额墙面快装龙骨子目中已包含局部加固所需的龙骨及加固板，套用时不需单独计取。

8、定额子目中吊顶装饰板与墙面装饰板材质及厚度是否相同？

答：材质相同，均为涂装板，厚度有区别，吊顶为5mm，墙面为8mm。

9、定额集成平开门子目中是否包含五金件的安装？

答：包含配套的合页及门锁的安装。

10、定额中构件连接混凝土模板子目如何使用？

答：适用于预制混凝土构件之间进行现场浇筑混凝土使用的模板，竖向构件要求连接长度在1米以内。不适用于预制墙板与预制叠合楼板之间的少量现浇混凝土模板，该部分模板已综合在预制叠合楼板定额子目中。

11、定额中的垂直运输费是否仅适用于装配式房屋建筑工程？

答：仅适用于装配式混凝土结构住宅建筑工程的垂直运输，且应满足相应的预制率要求。

12、工程质量检测费是如何考虑的？

答：根据北京市2016年1月1日实施的《北京市建设工程质量条例》，工程质量检测费应由建设单位委托第三方检测单位进行，附录中企业管理费不再包含工程质量检测费。

13、如何按照消耗量定额编制招标控制价？

答：国有资金投资工程编制最高投标限价（招标控制价）应依据定额及有关管理文件进行编制。定额中人工、材料、机械等要素价格执行招标控制价编制当期的《北京工程造价信息》，如有缺项的，参照市场价格，市场价格不包含增值税可抵扣进项税。

14、部品部件由建设单位购买供应后，费用如何计取？

答：应将甲供材料、设备的预算价作为计取企业管理费、利润的基数，按规定计费程序和费率进行取费后，在计算税金前将甲供材料、设备预算价扣除。

15、定额工期如何确定？

答：装配式混凝土住宅工程的定额工期按照京建法【2017】8号文件的规定执行，其他装配式房屋建筑工程的定额工期，参照2009年《北京市建设工程工期定额》及有关管理文件确定。

16、因设计变更导致装配式混凝土住宅工程预制率变化，企业管理费和利润如何调整？

答：按双方合同约定执行。约定可调整的，建议参考定额附录中“每增1%的费率标准”在合同中约定调整办法。