上海房地产买房限贷限购最新政策

上海户籍 ? 限购政策

如果是单身：

单独名下有房，不可购买住房。

单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。

单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

如果已婚，又分以下两种情况：

>> 第一种情况：夫妻双方都是上海户籍

夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

>> 第二种情况：夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

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备注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

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外地户籍 ? 限购政策

如果单身：限购。

如果已婚：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

特殊群体? 限购政策

本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房：

原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

(备注：部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。部队人士指的是军官。士兵或士官原籍非上海是不可买房的。)