江苏士地产买房限贷限购最新政策

从12月起，昆山乃至整个苏州的房价就一路高涨。8月12日，苏州市开始实行《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，针对非苏州籍购房者采取部分限制措施，成为首个实施限购的二线城市。

统计数据显示，受限购措施的影响，8月份苏州市房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。然而，从苏州市区溢出的资本却影响了昆山。按照中国指数研究院的数据，当月昆山房价环比暴涨5.4%，达每平方米12731元，涨幅在被统计的全国一百座城市中位列第三。

夹在苏州与上海之间，昆山的房价似乎始终难以摆脱两者的影响。“炒房已经不是大城市的孤立现象了”，南京工业大学副教授吴翔华说道。毗邻上海的区位优势，与上海地铁接轨的交通便利使得昆山的房产市场也“近水楼台先得月”，深受上海投资客的青睐。

根据《意见》的要求，非苏州市户籍居民家庭自29日起在昆山申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。吴翔华表示，这是“当地政府为赶走外地炒房客所采取的措施”。

“短时间之内，昆山的外地炒房客会转移到周边的张家港等地，昆山的房价也会有所下跌”，吴翔华分析道。但从长期来看，“外地炒房客留下的位置会渐渐被本地炒房客所占据，房价可能还将继续上涨”。他建议政府出台长效的机制，更好地遏制高房价。

江苏房贷新政回顾

重申“首次”与“首套”区别

哪些情况可以执行首次购房贷款政策?

居民家庭首次购买普通住房的，即购房人申请贷款购房时，此前既未曾购买过住房(既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房)，在商业银行无购房贷款记录，且购房人提供首次购房书面诚信保证的，可以执行首次购房贷款政策。

对这类购房人，江苏的现行信贷政策是，南京主城区(除高淳、溧水外)按揭贷款最低首付比例为25%，南京以外的其他地区(含高淳、溧水)还可向下浮动5个百分点，即可以执行的最低首付比例为20%;贷款利率下限，均为基准利率的0.7倍。

三种情况执行“首套”购房政策：

(1)有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;

(2)已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;

(3)仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。

“首套”房贷政策即：住房贷款最低首付比例全省各城市均为30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

已有一套住房、有住房贷款，但尚未结清，仍然可以执行首付30%(除部分市区)

(1)对南京市，除南京所属高淳、溧水外，仍执行此前的“二套”房贷政策，即执行45%的“最低首付比例”(南京市区不执行);

(2)苏州市，除县级市、吴江区外，执行40%的“最低首付比例”(苏州市区不执行);

(3)对其他城市，以及南京所属高淳、溧水和苏州县级市、吴江区，均将最低首付比例从40%或45%统一下调至30%。

对有住房、有贷款且未结清贷款的“二套房”，其“贷款利率下限”仍为基准利率的1.1倍不变。

严格禁止“首付贷”或“零首付”

(1)从严审查住房贷款业务真实性、合规性，坚持“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线，即购房可以贷款，但“首付款必须是自有资金”。同时，要求商业银行综合运用征信、首付款流水审查等方式，确切掌握借款人首付款真实的资金来源状况，严格审查首付款证明材料。

(2)严格规范商业银行与房地产开发企业的合作关系，防止“首付分期”等行为。

(3)商业银行个人房地产贷款业务必须合规经营，并借助征信手段惩戒住房贷款中的失信行为。