房地产买房限贷限购最新政策辽五条

近日，省政府召开全省房地产工作电视电话会议，对全省房地产工作进行再动员、再部署。要求进一步落实地方政府的主体责任，大力推动房地产开发项目建设简政放权，积极推进棚改货币化安置，加快培育和发展住房租赁市场，努力提高住房公积金贷款规模。各地区、各部门要全力配合，把国家政策、“辽9条”、“辽5条”等各项要求真正落实下去。

4月8日，省政府出台《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，提出了9条政策措施。“辽9条”出台后，我省房地产市场出现了一些积极变化：新建商品房销售降幅收窄，二手房交易小幅回升，房交会成交额明显增长，部分楼盘销售环比增长。“辽9条”的政策效果开始逐步显现。

今年，全省房地产业发展的主要工作思路和目标就是稳定销售，稳定供应，稳定预期，防范市场风险，努力保持房地产市场平稳健康发展。

首先要扩大需求，即扩大住房刚性需求，释放改善性住房需求，吸引外来人口购房，鼓励农民进城购房。其次，要稳定供应。即科学编制“十三五”住房建设规划，合理控制房地产开发节奏;以规划为引领，提供满足不同需求的多元化产品;加大住房公积金贷款规模。

同时，要活跃交易，继续举办房交会，进一步出台政策措施，促进商品房销售;实施新建商品房和二手房网签备案，打造安全、便捷的交易环境。并要加强服务，提高房屋交易信息化水平，加强房地产市场监测分析，实行审批程序清单和收费项目清单，打造公平优良的市场经营环境。

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为了化解房地产库存，继去年“辽九条”、“辽五条”、“辽七条”之后，辽宁省政府今年新出台了关于促进商品房销售、去库存工作的15条房地产政策。

家庭二套房90平方米以上按2%税率征契税

1、对于对个人购买家庭惟一住房：面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房：面积为90平方米及以下的，契税由原来按3%的税率征收调整为按1%的税率征收;面积为90平方米以上的，契税由原来的3%调整为按2%的税率征收。

3、个人将购买住房对外销售的，营业税免征年限由5年调整为2年。

4、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

注:

此外，政府鼓励符合条件的商品房和闲置建筑改造为电商用房、“创客空间”等。允许从事电子商务、创新产业的小微企业和自由职业者将住宅、公寓登记注册为营业场所。

原有贷款还清后，再申请还按首套算

关于首套房贷款申请条件放宽后的规定，首次申请贷款或原来有贷款已经还清了，再申请贷款买房的，就按首套房贷款申请算。

同时，按照央行最新规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例款为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

住房公积金个人贷款，最低首付比例是20%，贷款额度最高是80万元。

鼓励闲置房进租赁市场

1、建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。

2、鼓励房地产开发企业将其持有库存商品房向社会出租。

3、鼓励各类闲置房源进入租赁市场，多渠道增加供应。

4、实行市场租金、分档补贴，支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源。

农民工和个体工商户

将逐步纳入公积金覆盖范围

1、鼓励各市、县政府对各类房交会给予相同的补贴、奖励等优惠政策，有条件的地区可对农民进城购房给与补贴，扩大住房公积金覆盖范围，逐步将符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金体制。

2、建立购房与租房并举、市场配置与政府保障相结合的住房制度。

3、鼓励房地产开发企业将其持有库存商品房向社会出租。

4、实行市场租金、分档补贴，支持从租赁市场筹集公共租赁住房房源。

5、加大对个体经济、私营经济、混合所有制企业、外资经济等非公有制经济单位的扩面力度，做到应缴尽缴。

库存严重地区暂停供应房地产开发用地

1、为了化解房地产库存，要求各地区用2~3年时间将房地产库存调整到合理水平。

2、库存严重的地区，要暂停供应房地产开发用地。

3、已供应、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例。

4、鼓励农民进城购房，全面推进居住证制度。

鼓励农民进城购房 子女就近入学

省农业银行专门推出“农民安家贷”，通过一系列优惠措施，为农民购房提供便利，减轻负担。

“农民安家贷”的支持范围，除现身份为农民的借款人外，将新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民也纳入贷款支持范围，并针对农民客户群体特点制定准入评分标准，破解农民贷款难的问题;对首次购买普通商品房的农民，首付款最低20%，并可享受最低10%-15%的利率优惠;针对年龄偏低或偏高且收入较低的农民，可通过提供符合条件的保证人、与父母或子女(成年)联名贷款等方式申请，增强还款保障;针对农民收入季节性较强的特点，除可采取按月还款的方式外，还可申请按季还款，延长还款周期，降低还款压力，同时还减免提前还款违约金。

按照就近入学的原则，农民工子女可在居住地接受义务教育、在就学所在地参加中考，与当地学生享受同等待遇。