最新北海市买房政策及条件,外地人在北海市买房条件解读

北海“限购”政策

2017年9月30日起，北海市发布楼市调控新政??限购，规定非本市户籍的外地人，不得在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。

买房首付

一、本市户籍

1、首套房

在北海无房无贷，商业贷款首付比例30%。

2、二套房

在北海市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，商业贷款二套房首付比例40%。

3、三套房及以上

停止向购买第三套及以上住房的职工个人及家庭发放住房公积金贷款。

（二）非本市户籍

1、首套房

在当地城市无房无贷或有1套房并且贷款还清在北海限购区域购房，商业贷款首付比例30%；要是在当地城市已有1套住房且贷款未还清（（认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房），则商业贷款首付比例40%。

2、二套房

在北海限购区域已购买1套住房，则不得在限购区域内购房。

如何认定是否为本市户籍？

购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

购房需要提交什么资料？

贷款的话，需要提供个人所得税纳税证明、银行流水账、收入证明、身份证、户口本（结婚证，如果已婚的话），都要原件。

外地人购房需额外提交省直机关、企事业单位社会保险和工作单位证明、北海无房证明。

买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在北海市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

现在的购房流程大概是这样：看房??诚意登记??认筹??选房??交首付，办贷款（交全款），签合同。

注意：在登记之前，置业顾问都会发登记所需要的相关资料，其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解。

截止目前，中国人民个人征信可以通过两个渠道查询：

一、携带本人身份证或者委托人身份证和委托书，前往所在地中国人民银行征信查询窗口提供身份证办理打印个人征信记录；

二、打开中国人民征信中心官网，手机号配合身份证注册账户，在个人查询专栏提交个人征信记录查询申请，通常72小时内手机会收到征信中心发送的查询码。再次打开中国人民征信中心官网登录注册账户，在个人查询专栏输入手机短信的查询码即可查阅个人征信资料，在页面最下面可以生成PDF文档下载保存。

如果个人征信不过关，那么贷款极有可能通不过审批。

房查是在北海房地产交易中心可查。

个人住房按揭贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

当然，如果你有能力付全款，以上这些繁琐的购房流程可以省略。以上就是目前北海购房流程。总之，趁北海现在的政策还没有发生巨大变化，趁你还有资格有能力买房，赶紧入手吧！