南昌市拆迁补偿标准明细,南昌市征收土地房屋补偿条例全文

南昌市城市规划区范围内，其以片区综合地区来计算补偿标准。其他地区按照征地统一年产值标准乘以补偿倍数计算征地补偿标准。以此方式计算的补偿价格，在南昌较高的为青山湖区，其次为红谷滩新区。征地统一年产值标准适用于征收集体农用地水田的补偿测算，征收其他集体农用地、集体建设用地和未利用地的补偿测算，参照以下修正系数执行：菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘修正系数不低于1.0；旱地、宅基地修正系数不低于0.67；林地及其他农用地、集体建设用地修正系数不低于0.35；未利用地修正系数不低于0.2。

11个设区市征地补偿标准????

南昌市：

征

地设区县(市、区片范围 区征地区片价 市 区) 片

价

长巷村、永和村、公园村、 138934 东湖区 永溪村、贤湖村

七里村 97896

一村、五村、渔业村、大

脊村、三村、三角村、同 235517

盟村 西湖区 十里庙村、观渔村、雷池

村、观洲村、老洲村、十 159614 南昌

里村 市

三店村、热心村 153606

楞上村、太和村、黄溪村 149891

青云谱区 下尧村、施尧村、石马村、

前万村、熊坊村、万溪村、 147378

城南村

长春村、永人村、石泉村、青山湖区 149621 彭桥村、洪都村、进外村、

进顺村

顺外村、湖坊村、进明村、

李巷村、辛家庵村

村、秦胜村、肖坊村

塘南村、梁万村、何兴村

桃竹村、桃胜村、高兴村、

黄城村、桃湖村、联胜村、

月坊村

南镇村、星光村、青湖村、

五联村、涂黄村、罗万村、

塘山村、永红村、星辉村

南昌县 小洲村

新建县 长?村、前进村、礼步村南昌拆迁补偿标准明细表

蛟桥村、上罗村、瀛上村

范家村、龙潭村、卫国村、南昌经济前进村、双岭村、双港村、技术开发下罗村、枫林村、麦园村、 区 青岚村、赤府村、枫景村、

上枫景村

南昌国家艾湖村、北沥村

高新技术艾溪村、广阳村、南塘村、产业开发 鱼尾村、邓坊村 区

红谷滩新凤凰村、昌北农场、沙井 区 村、卫东村、润溪村 148808 147439 146665 145692 37769 53868 45348 38078 60644 33146 70790 附 注：

征地区片综合地价的范围为南昌市城市规划区，包括：东湖区、西湖区、青云谱区的全部区域和青山湖区、南昌县、新建县、南昌经济技术开发区、南昌国家高新技术产业开发区、红谷滩新区的部分区域。

征

统一地设县(市、年产补补偿征地补偿区区域范围 区) 值标偿倍数 标准 市 准 标

准

罗家镇 1710 36.4 62249

南青山湖昌东工业园区管1710 35.1 60009 理委员会 昌区

市 扬子洲镇 1669 35.1 58594

湾里区 招贤镇 1466 23.4 34304

梅岭镇 768 罗亭镇 1255 太平镇 854 莲塘镇 1677 小蓝经济开发区、东新乡（除小洲1556 36.4 27955 22.1 27736 32.5 27755 20.8 34882 20.8 32365 村）、八一乡、向

塘镇

三江镇、蒋巷镇、广福镇 1545 冈上镇、富山乡、南昌县 塔城乡、武阳镇 1544

塘南镇、幽兰镇、泾口乡 1530 黄马乡、南新乡 1496 万湖村、横岗村、涂家村 1506 棠墅村、春溪村、浒南村、蛟溪村、1447 敷林村

长?镇（除长?

村、前进村、礼步1574 村）

望城镇省庄村、小

桥村 1591 生米镇、石埠乡、望城镇（除省庄1546 村、小桥村）

新建县 西山镇、樵舍镇、

象山镇、溪霞镇、1536 乐化镇

石岗镇、松湖镇、厚田乡、流湖乡、1532 联圩乡

大塘坪乡、铁河

乡、昌邑乡、南矶

乡、金桥乡（包括1494 桑海）

民和镇民和村、云

进贤县 桥村、涂家村、凤1402

岭村、北门村

民和镇（除民和1427 20.8 32136 20.8 32115 20.8 31824 20.8 31117 23.4 35251 22.1 31979 22.1 34792 20.8 33101 20.8 32156 20.8 31953 20.8 31873 20.8 31080 23.4 32798 20.8 29675

村、云桥村、涂家

村、凤岭村、北门

村）、文港镇、温

圳镇、张公镇、罗

溪镇

前坊镇、七里乡、三阳集乡、李渡

镇、长山晏乡、泉1377 20.8 28642 岭乡、架桥镇、三

里乡、梅庄镇

白圩乡、衙前乡、下埠集乡、钟陵

乡、池溪乡、二塘1285 乡、南台乡

龙津镇前进村、阳

湖村 1271 龙津镇（除前进

村、阳湖村） 1271 安义县 鼎湖镇、石鼻镇、

万埠镇、长埠镇 1081 黄洲镇 1064 乔乐乡、长均乡、新民乡、东阳镇 1056 港口村、北山村、1156南昌经鸡山村 济技术五联村 1497 开发区 南坊村、黄堂村、

天源村、中联村、1536 瓜洲村、郭台村

南昌国昌东镇 1474 家高新

南技术产麻丘镇 1431昌业开发 市 区

岭口村、岭北村、红角洲渔业村 1980 长?村、黄佩村、红谷滩龙岗管理站 2054 新区 云塘村、双溪村、

富乡村、安丰村、斗门村、九龙湖渔2004 业村、下堡管理

站、源岗管理站 21.5 27572 26.0 33036 24.7 31383 24.7 26712 24.7 26277 24.7 26066 27.3 31555 22.1 33081 20.8 31953 20.8 30663 20.8 29758 29.9 59209 28.6 58746

南昌市人民政府关于制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题的通知

各区人民政府，各开发区（新区）管委会，市政府各有关部门：

为了进一步规范城市房屋拆迁，加快房屋拆迁进程，鼓励被拆迁人选择货币补偿，保障建设项目顺利进行，现就制定城市房屋拆迁货币补偿标准等有关问题通知如下:南昌拆迁补偿标准明细表

一、拆迁住宅房屋货币补偿标准

（一）拆迁住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，按市场评估价补偿；在公告规定的搬迁期限内搬迁的另按市场评估价的20%给予补助；

（二）被拆迁人属于连续2年享受较低生活保障待遇的城市居民，其被拆迁住宅房屋建筑面积小于36平方米的，按36平方米的市场评估价给予补偿，在公告规定的搬迁期限内搬迁的其被拆迁房屋面积另按市场评估价的20%给予补助；

（三）在公告规定期限内搬迁的，对被拆迁人或者房屋承租人给予6个月临时安置补助费。临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积结算；

（四）根据财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）的规定，被拆迁人取得的货币补偿款，免征个人所得税；重新购置住房的，对购房销售价中相当于货币补偿款的部分免征契税。

二、拆迁非住宅房屋货币补偿标准

（一）拆迁划拨土地上公有非住宅房屋，取得土地使用权价格低于拆迁时点划拨地价的按拆迁时点的划拨地价结合房屋重置价给予货币补偿；取得土地使用权价格高于拆迁时点划拨地价的按实际取得土地使用权的价格结合房屋重置价给予货币补偿；

（二）拆迁出让土地上公有非住宅房屋，按市场评估价给予货币补偿；

（三）拆迁私有非住宅房屋，按市场评估价给予货币补偿；

（四）原为住宅房屋在2003年10月1日前连续2年改为非住宅房屋，并依法办理了营业执照和税务登记，至房屋拆迁时一直作为非住宅房屋使用的，按非住宅房屋给予货币补偿；

（五）非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）以房屋登记簿为准，无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准；未载明非住宅房屋性质的，按拆迁时的实际状况确定。

三、委托拆迁服务费标准

按被拆迁房屋建筑面积30元/M2执行。

四、提前搬迁补助标准

为鼓励被拆迁人提前搬迁，拆迁人对提前搬迁的被拆迁人或者房屋承租人给予补助，提前搬迁补助标准为：

（一）住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前两个月（按60天计算），按每户每日200元执行；

（二）非住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前一个月（按30天计算），100M2（含）以下的，经营性非住宅房屋按每户每日20元/M2执行，其他非住宅房屋按每户每日10元/M2执行；100M2以上的，经营性非住宅房屋每户每日按2000元执行，其他非住宅房屋每户每日按1000元执行。

五、房屋拆迁工作经费标准及拨付办法

为了加强房屋拆迁属地管理，充分调动所在区各级组织协助房屋拆迁工作的积极性，切实将因房屋拆迁引发的各种矛盾化解在基层。今后，因房屋拆迁引起的信访、复议、诉讼及相关费用按属地原则均由各区负责。为确保房屋拆迁工作落到实处，市政府对市政核心工程拆迁按项目安置补偿总金额的一定比例给项目所在区下拨工作经费。

（一）工作经费的比例标准：拆迁项目在2万M2（含）以下的为安置补偿总金额的1.2%；拆迁项目在2万M2?5万M2（含）的为安置补偿总金额的1%；拆迁项目在5万M2以上的为安置补偿总金额的0.8%；

（二）工作经费的拨付办法：拆迁期限为三个月，在拆迁期限内完成拆迁的，按规定标准拨付；超出拆迁期限在四个月内完成拆迁的，按规定标准的75%拨付；超出拆迁期限在五个月内完成拆迁的，按规定标准的50%拨付；超出拆迁期限在六个月内完成拆迁的，按规定标准的25%拨付；超出拆迁期限在六个月以内没有完成拆迁的，不拨付工作经费。

六、各县另行制订补偿标准