莆田市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

莆田市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、借款人必须是连续足额缴存住房公积金满6个月

2.没有住房公积金贷款及担保，且无不良银行借款记录的职工。

3.职工住房公积金缴存因单位原因断缴3个月(含)之内，单位全部人员补缴到位后可以视为连续缴存

4.职工因调动原因断缴3个月(含)之内，新单位开户后补缴到位的可以视为连续缴存。

5.有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力

6.非父母和子女(包括子女配偶)关系共同购房的，不予办理公积金贷款

7.父母和子女(包括子女配偶)关系共同购房的，以借款人的缴存情况认定其贷款额度

贷款类型：

莆田住房公积金贷款类型

(一)抵押贷款

在本市辖区内购建自住住房的职工，提供自有的或他人的在规划区内的房产作为抵押申请住房公积金贷款，所抵押的房产(两证齐全)需先进行价值评估。

抵押物的范围：莆田市区、各县、区所在地及江口、西天尾、黄石、枫亭四个镇临街且两证齐全的商住房，列入拆迁范围的房屋及砖木结构的房屋不能作为抵押物。

(二)按揭贷款

在本市辖区内购买商品房(与中心建立按揭合作的楼盘)，可申请住房公积金按揭贷款。

(三)组合贷款

在本市辖区内购建自住住房的公积金缴存职工，申请住房公积金贷款额度不足以支付购建自住住房的房款时，如果收入足够，借款人可以在申请住房公积金贷款的同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。个人住房组合贷款分按揭组合贷款、抵押组合贷款(需受托银行同意办理)两种。

(四)商转公贷款

在本市辖区内因购建自住住房已办理了商业性购房贷款且未结清的职工，经贷款银行同意提前结清且符合我市现行个人住房公积金贷款规定的可以申请办理商转公贷款手续。

贷款材料

共同材料

购建房

借款人(共同还款人)及配偶的身份证

户籍证明、婚姻状况证明

收入证明(收入超过个税起征点，应提供上年度12个月的个人所得税证明，没有提供收入证明的

其收入以缴存住房公积金的工资基数认定)

个人信用报告

房产抵押的

需提供产权人夫妻双方身份证

婚姻状况证明、房地产所有权证及房地产价值评估报告书。

未婚证明有效期3个月，个人信用报告有效期2个月，以收件时间为截止时间

根据不同贷款情形，还需提供以下材料

贷款流程

1.借款人持本人身份证及购、建房手续(正本)向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表及相关材料

2.借款人按要求填写表格，备齐所需材料，经借款人所在单位审核同意后，由借款人将材料送至购房所在地所属的住房公积金管理部门

3.住房公积金管理部门对借款人的材料进行受理、审核、审批

4.通知借款人到承办银行签订借款合同

5.贷款受托银行发放贷款

贷款额度及利率

贷款额度：

购买首套自住住房：

1、夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度65万元

2、单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金，贷款最高额度55万元

购买第二套自住住房：

1、夫妻双方均有缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为50万元

2、单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，贷款最高额度45万元

个人住房公积金贷款利率：

五年以下(含五年)年利率：2.75%

五年以上年利率：3.25%

贷款期限： 

莆田住房公积金贷款期限 

1.贷款期限根据借款人及共同还款人的还款能力、年龄、申请要求等综合确定

2.借款人及共同还款人的还款年限最长为贷款时点到法定离退休年龄顺延5 年(男性65周岁，女性60周岁)

3.贷款期限以参与还款人年限短的为准，贷款期限最长为30年

4.大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。还款年限测算精确到月份。

贷款偿还

贷款还款方式分两种：等额本息和等额本金

等额本息是指在还款期内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

等额本金是指在还款期内，借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额度