九江市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

九江市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、具有本市城镇常住户口或有效居住证明;

2、申请人必须是所购自住住房的产权人或产权共有人;

3、已连续足额缴存住房公积金满6个月;

4、与售房单位签订了购房合同，办理了房屋产权登记备案，首次购买普通自住房，首付款比例不低于20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

5、具有稳定的经济收入,无不良信用征信记录，有偿还贷款本息的能力，每月的还款额度不能超过借款人家庭月平均收入的50%;

6、能提供资产作抵押或有价证券质押;

7、住房公积金管理中心规定的其他条件。

贷款材料

基本材料：

1、《九江市住房公积金贷款申请审核书》(在管理中心或办事处领取);

2、本人及配偶双方身份证;

3、户口簿、婚姻证明原件。

根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料原件及复印件：

1、商品房：购房合同(复印件1份)、首付款发票(或收据)。

2、二手房：申请人为房屋所有权人(或共有人)的房屋产权证明、契税完税凭证、房屋交易收费发票。

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

步骤二：

等待通知：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

步骤三：

签订合同：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

步骤四：

担保、抵押手续办理：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

步骤五：

发放贷款：受委托银行拔付资金。

贷款额度及利率

贷款额度：

1、购房贷款：

(1)位于九江市区(含浔阳区、庐山区、开发区)的，单职工缴存公积金家庭，最高可申请40万元住房公积金贷款，双职工正常缴存公积金的家庭，最高可申请的贷款额度为50万元;

(2)位于九江市下属各县(市)的，夫妻双方均缴存住房公积金的家庭40万元/户、夫妻一方缴存住房公积金的家庭30万元/户。

2、偿还本息贷款：不超过所欠商业贷款的余额，且以公积金贷款最高额度为限;

贷款利率：

2016年度九江市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：最长贷款年限为30年，且男职工还贷年龄不超过65周岁、女职工不超过60周岁。

贷款偿还

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

注：借款人应自银行发放贷款后的第二个月起，按月及时偿还贷款，逾期加收30%逾期利息。