东营市拆迁补偿标准明细,东营市征收土地房屋补偿条例全文

2018年东营市棚户区改造项目名单及补偿标准一览

2月25日，记者从市住房城乡建设局了解到，为确保我市2018年度住房保障各项工作落到实处，市住房城乡建设局与市发展改革委、财政局、国土资源局制订了我市2018年度住房保障工作计划，按照计划，2018年我市计划开工棚户区改造住房5890套(户)，9月底前将全部开工。

采访中记者了解到，2018年我市计划开工棚户区改造住房5890套(户)、计划基本建成棚户区改造住房3158套、计划建设公共租赁住房160套，政府投资公租房分配率计划达到90%以上，共计8052套。其中，公租房市直共计1605套，东营区、河口、垦利、广饶、利津、开发区、东营港开发区、现代畜牧业示范区分为为1800套、354套、1628套、800套、745套、232套、728套、160套。

据介绍，我市2018年保障性安居工程主要有东营区黄河南展区新型农村社区建设龙居社区二期工程、广饶县原化肥厂片区棚户区改造项目、垦利区孙家土地增减挂城中村改造项目等。

为确保年度目标任务按期完成，我市计划2018年6月底前新建项目开工率达到60%以上，9月底前计划全部开工。2018年6月底前，基本建成任务完成率计划达到60%，力争11月底前全部完成，确保年底前全部完成。其中，补贴发放计划在2018年11月底前完成，90%的公租房分配计划在2018年12月15日前完成。

目前，各县区将根据具体项目调整计划，针对新建项目相关部门还开辟了行政审批绿色通道，确保项目早日开工。

2018年东营棚户区改造计划名单曝光！全市共14个项目（5890套）。

在我市的14个项目中，项目类型有城中村改造、建制镇区、城中村、城市棚户区与城边村五种类型，所在地分别位于河口区、广饶县、利津县与垦利区，这14个项目分别为：河口区广河社区、颐正家园二期、河口街道六吕村、河口街道八吕村、广饶街道城西片区棚户区改造工程、垦利街道新民村改造项目、垦利街道双河村改造项目、垦利街道寿山村改造二期项目、供销社与水利局片区改造工程、盐窝城镇棚户区改造工程、北海家园社区、吴苟李村、汀罗镇集中居住区一期、庄科社区二期工程。

2018年棚户区改造补偿标准

一、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

二、房屋置换的补偿含三种。

１、规定一定比例的置换，如旧新按１：１．５的面积置换等；

２、将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

３、其他的搬迁奖励。

三、关于面积认定。

当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。

棚户区房屋拆迁补偿不合理？别怕，有法律为您做后盾

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

如果您的棚户区房屋拆迁补偿不合理，甚至不合法，那么您不要轻易签字，签字后会产生法律效力。您可以联系拆迁律师，通过法律途径来维护自身的合法权益。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

（点击观看视频）

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择。

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

除此之外，

国家在新的农房拆迁补偿项目中

增加了两个小的项目

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宅基地的补偿

社会保障补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

②安置补助费的计算标准

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

例如，江西省大余县征地，涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩2172元，土地补偿倍数为10倍，安置补偿倍数为7倍，征地补偿标准为每亩36924元。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，赔偿标准是:

农村房屋拆迁补偿标准如下

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为；

先拆后补行为；

拆迁无公示行为。

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

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