大连市拆迁补偿标准明细,大连市征收土地房屋补偿条例全文

更新时间：2023-08-26 23:26:40 高考知识网 www.xjdkctz.com

一、大连房屋拆迁补偿标准是什么？

1、关于货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

2、具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。有房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

4、有周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

5、有奖励性补偿费，用于大连鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

6、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

二、大连房屋拆迁补偿有哪些规定？

1、其房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、其房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

4、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

附2018大连市地铁5号线房屋征收补偿方案

大连市中山区房屋征收办公室公布2018年大连市地铁5号线(中山段)劳动公园站、虎滩公园站房屋征收补偿方案征求意见稿，其中关于所有权房屋补偿标准：劳动公园站为13080元/?，虎滩公园站为12700元/?。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《大连市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》(大政发〔2012〕28号)《大连市国有土地上房屋征收补偿安置和补助(补贴)、奖励及有关问题的规定》(大政办发〔2013〕51号)和《关于印发<大连市国有土地上房屋征收评估若干规定>的通知》(大国土房屋发〔2013〕130号)，因公共利益需要，征收以下国有土地上的房屋，具体征收补偿方案如下：

征收项目名称：大连市地铁5号线(中山段)劳动公园站房屋征收项目

征收目的：大连市地铁5号线劳动公园站施工建设需要

征收范围：中山区解放路218号、220号、222号，昆明街257号、259号、269号、271号、273号、277号(详见大连地铁5号线中山段劳动公园站拟征收房屋范围图)

补偿方式及标准：货币补偿

住宅货币补偿

1.所有权房屋补偿标准(含土地使用权及房屋装修的补偿)：13080元/?(市场评估价格)。

2.执行政府规定租金标准的公有房屋(含参照公有住宅房屋管理的房屋，廉租房、公租房除外)承租人的补偿标准(含装修的补偿)：12180元/?(市场评估价格-900元/?，900元/?由房屋征收部门直接补偿给房屋所有权人)。

3.政府补贴：3920元/?。

4.关于补助面积：被征收房屋建筑面积不足45?的，补助至45?，补助面积部分的补偿标准:16100元/?(市场评估价格-900元/?+政府补贴)。

5.给予12个月的临时安置补助费：被征收房屋建筑面积100?以内(含100?)的，标准为每户2000元/月;100?以上的，标准为每户2500元/月。

非住宅货币补偿

按照市场评估价格予以补偿。涉及仓储、工业用地的，按照《大连市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿工作的实施意见》第十条之规定执行。