梧州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

梧州市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1.借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满6个月以上

2.信用状况良好，且有稳定的收入和偿还贷款本息的能力

3.有合法的购房行为和规定比例的首付资金

4.借款人家庭没有尚未结清的公积金贷款。

贷款材料

一手房

步骤一：贷款预约登记

办理地点：梧州市住房公积金贷款业务联合鉴证大厅

梧州市新兴二路133号惠民小区2#楼，咨询电话：6023177

携带材料：申请人(共同申请人)身份证、购房合同、购房首期发票、预售商品房预告登记证、申请人夫妇房屋权属登记信息查询结果证明(第二次公积金贷款适用)

需到场人员：申请人和共同申请人

步骤二：递交贷款申请材料

办理地点：

请根据《住房贷款预约登记表》重要事项告知的委托银行，选择下列对应办事地点

1、工行梧州市河西支行个人贷款中心

地址：梧州市新兴一路16号二楼(广汇电脑城对面)，咨询电话：3825272，3828361

2、农行梧州河西支行客户部

地址：梧州市西堤三路28号灏景尚都5、6号楼一层31-37

咨询电话：6015102，传真：6015101

3、中国银行梧州分行个人贷款服务中心

地址：梧州市新兴二路90-1号1层，咨询电话：2813820

4、建设银行梧州分行个贷中心

地址：梧州市文澜路2号一楼(电业局旁边)，咨询电话：2837535，3830891

5、交通银行股份有限公司梧州分行零售信贷部

地址：梧州市新湖一路52号广宇花园二楼，咨询电话：2828881，2835809

携带材料：

1、住房公积金与商业银行个人住房贷款预约登记表1份;

2、住房公积金个人住房贷款申请审批表2份;(预交)

3、申请人夫妇和产权共有人夫妇身份证复印件4份;

4、申请人夫妇和产权共有人夫妇家庭户口簿首页和内容页面的复印件4份;

5、申请人夫妇和产权共有人婚姻状况证明(结/离婚证、离婚财产公证书或离婚法院判决书、裁定书、未婚声明)复印件4份;

6、申请人夫妇所在单位出具的职业及收入证明：中心格式原件2份，银行格式原件1份;近6个月银行流水资料复印件3份(包括但不限于银行存单、存折、银行卡对帐单等)，如果申请人是私营企业及个体工商户从业人员的，则须提供近12个月的银行流水资料;

申请人为自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10%股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者)，还须提供包括但不限于：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近3个月税单证明等复印件3份。

7、购房首期房款收款收据(发票)复印件4份(发票联);

8、购房首期房款缴交入户单据复印件4份;

9、购房屋维修基金收款收据复印件4份;

10、购房屋买卖契税完税证复印件4份;

11、申请人购房合同2份，复印件2份;

12、预购商品房的房屋预告登记证明复印件3份;

13、住房贷款担保见证书原件1份(含(1)担保承诺书、(2)拟抵押房产信息核查报告、(3)拟抵押房产核测作业记录和测绘结果、(4)拟抵押房屋验证专项勘察报告);

14、缴存公积金所在地与购房所在地不在同一辖区的，由缴存公积金所在地住房公积金管理中心出具的未享受住房公积金贷款证明;

15、在工行或农行办理组合贷款的借款人须提供家庭房产套数证明，即“申请人及家庭住房登记信息证明”(家庭人有曾用名的须在梧州市房地产交易中心出具的住房套数上一并注明持有套数，如所购住房属第二套的要求首付款6成以上)。

(注：1、以上复印件统一为A4纸规格，并提供原件核对。2、如申请贷款有担保人的，请提供其身份证、户口簿、资信证明及相关银行近6个月交易流水复印件各3份。3、贷款预约登记表、婚姻状况声明和收入证明表格均由中心提供。)

需到场人员：申请人夫妇、共同申请人夫妇、产权共有人夫妇

步骤三：领取受理通知书

办理地点：梧州市住房公积金管理中心

梧州市新兴二路133号惠民小区2#楼一楼，咨询电话：6023100，2838320

携带材料：申请人身份证

需到场人员：申请人

二手房

步骤一：贷款预约登记

办理地点：梧州市住房公积金贷款业务联合鉴证大厅

梧州市新兴二路133号惠民小区2#楼，咨询电话：6023177

携带材料：申请人(共同申请人)身份证、交易鉴证书、房地产抵押价值评估报告、申请人夫妇房屋权属登记信息查询结果证明(第二次公积金贷款适用)

需到场人员：申请人和共同申请人

步骤二：递交贷款申请材料

办理地点：

请根据《住房贷款预约登记表》重要事项告知的委托银行，选择下列对应办事地点

1、中国银行梧州分行

梧州市新兴二路90-1号1层，咨询电话：2813820

2、建设银行梧州分行个贷中心

梧州市文澜路2号一楼(电业局旁边)，咨询电话：2837535，3830891

携带材料：

1、住房公积金与商业银行个人住房贷款预约登记表1份;

2、住房公积金个人住房贷款申请审批表2份;(预交)

3、申请人夫妇和产权共有人夫妇身份证复印件4份;

4、申请人夫妇和产权共有人夫妇家庭户口簿首页和内容页面的复印件4份;

5、申请人夫妇和产权共有人婚姻状况证明(结/离婚证、离婚财产公证书或离婚法院判决书、裁定书、未婚声明)复印件4份;

6、申请人夫妇所在单位出具的职业及收入证明：中心格式原件2份，银行格式原件1份;近6个月银行流水资料复印件3份(包括但不限于银行存单、存折、银行卡对帐单等)，如果申请人是私营企业及个体工商户从业人员的，则须提供近12个月的银行流水资料;

申请人为自雇人士(即自行成立法人机构或其他经济组织，或在上述机构内持有超过10%股份，或其个人收入的主要来源为上述机构的经营收入者)，还须提供包括但不限于：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表、近3个月税单证明等复印件3份。

7、购房首期房款收款收据复印件4份;

8、购房屋买卖契税完税证复印件3份;

9、申请人房屋所有权证原件1份，复印件3份;

10、申请人土地使用证原件1份，复印件3份;

11、申请人房屋交易鉴定书原件1份，复印件3份;

12、房地产评估报告原件3份;

13、转款委托书原件2份;

14、售房人身份证复印件3份;

15、贷款受托银行存款存折复印件3份;

16、缴存公积金所在地与购房所在地不在同一辖区的，由缴存公积金所在地住房公积金管理中心出具的未享受住房公积金贷款证明;

(注：1、以上复印件均须同时携带原件。2、如申请贷款有担保人的，请提供其身份证、户口簿、资信证明及相关银行近6个月交易流水复印件各3份。3、贷款预约登记表、婚姻状况声明、收入证明和转款委托书表格均由中心提供。)

需到场人员：申请人夫妇、共同申请人夫妇、产权共有人夫妇、房屋卖方

步骤三：领取受理通知书

办理地点：梧州市住房公积金管理中心

梧州市新兴二路133号惠民小区2#楼一楼，咨询电话：6023100，2838320

携带材料：申请人身份证

需到场人员：申请人

装修：

一、纯公积金贷款所需要提供资料：

1、住房公积金贷款申请审批表(原件2份)

2、身份证(复印件3份)

注：如申请人已婚或有其他产权共有人，则需同时提供配偶和其他产权共有人和他们配偶的复印件(第二代身份证需复印正反面)

3、户口簿第一页及本人页面(复印件3份)

注：(1)如申请人已婚或有其他产权共有人，则需同时提供配偶和其他产权共有人和他们配偶的复印件(含户口簿第一页);(2)如申请人为非本地户口，则需提供本地的有效居留证明，如暂住证。

4、婚姻状况证明书(复印件4份)或未婚声明(原件3份)

注：婚姻状况证明书包括：结婚证，离婚证或判决书、未婚声明(在现场填写)

5、收入证明(每人原件2份)

注：“中心”提供表格，组合贷款另提供表格和工资存折

6、装修合同(原件1份，复印件2份)

7、装修预算书(原件1份,复印件2份)

8、拟装修房屋的房屋所有权证(复印件2份)或拟装修房屋的购房合同、购房发票和房屋交付使用证明材料(复印件各2份)

注：申请人可任意选择本条两个小项的其中一项提供。

9、装修贷款转款委托书(原件4份)

注：“中心”提供标准协议，由借款申请人、装修单位、及“中心”共同签订。

10、装修款支付合同(原件4份)

注：由借款人、装修单位及资金托管账户所在单位共同签订。

(请选择担保方式后，按要求提供材料。抵押担保方式提供11、12点;保证担保方式提供13点材料。)

11、抵押房屋所有权证(复印件3份)或抵押房屋购房合同和购房发票(复印件各3份)

注：申请人可任意选择本条两个小项的其中一项提供。采用抵押担保方式时适用。

12、房地产评估报告(原件2份)

注：抵押物使用年限小于5年(含5年)的不用提供。采用抵押担保方式时适用

13、保证人情况证明材料(原件2份)

注：需提供两个以上信用良好并具有还款能力的国家公务员、事业单位或大型企业的高层管理人员作为贷款的保证人。采用保证担保方式时适用。

14、“中心”要求提供的其他材料

注：缴存公积金(或工作单位)所在地与购房所在地不一致的申请人，要求缴存公积金所在地的公积金管理中心出具的申请人未享受公积金贷款证明

(如果你就职于私营企业或是个体工商户，须认定你的收入时，请另提供15-17点材料)

15、记录一年以上个人收入的存款存折或银行卡流水记录(原件1份，复印件1份)

注：申请人是私营企业或个体工商户的从业人员时适用。

16、私营企业及个体工商户的营业执照副本(复印件2份)

注：申请人是私营企业业主或个体工商户时适用。

17、近三个月的经营收入会计报表、账务流水或收入流水(复印件2份)

或投资经营收入证明,包括近一年之内经工商登记的借款人持有的企业股权证明、经审计的公司净资产证明，以及近两年之内股东分红的证明。(复印件2份)

或借款人近一年之内的个人所得税和营业税的完税凭证(复印件2份)

注：申请人可任意选择本条三个小项的其中一项提供，私营企业业主或个体工商户适用。

二、关于材料准备的说明

1、以上提供的资料复印件必须拿原件到“中心”验证。

2、以上资料复印件均要求使用A4规格纸复印，不同证件可组合复印。

3、申请人，共同申请人，保证人，婚姻状况是未婚、离异未再婚、丧偶未再婚的产权共有人必须亲自到“中心”签字、盖指模和填写个人婚姻状况声明。

建房：

一、纯公积金贷款所需要提供资料：

1、住房公积金贷款申请审批表(原件3份)

2、★身份证(复印件3份)

注：如申请人已婚或有其他产权共有人，则需同时提供配偶和其他产权共有人和他们配偶的复印件(第二代身份证需复印正反面)

3、★户口簿第一页及本人页面(复印件3份)

注：(1)如申请人已婚或有其他产权共有人，则需同时提供配偶和其他产权共有人和他们配偶的复印件(含户口簿第一页);(2)如申请人为非本地户口，则需提供本地的有效居留证明，如暂住证。

4、★婚姻状况证明书(复印件4份)或未婚声明(原件3份)

注：婚姻状况证明书包括：结婚证，离婚证或判决书、未婚声明(在现场填写)

5、★收入证明(每人原件2份)

注：“中心”提供表格，组合贷款另提供表格和工资存折

6、★建设用地规划许可证或建设用地批准书或土地使用证复印件　(复印件3份)

7、★私人宅基地土地使用权有偿转让合同及私宅平面图复印　　　(复印件3份)

8、★购买地皮的发票(复印件3份)

9、★购地完税凭证(复印件3份)

10、★建设工程规划许可证(复印件3份)

注：大修住房的要求提供危房鉴定书

11、★房屋所有权证(复印件3份)

注：未满18周岁的未成年人不能作为所建住房的产权共有人

12、★施工企业的营业执照及资质证书(复印件3份)

13、★建筑工程施工合同(复印件3份)

14、★建筑工程预算(复印件3份)

15、房地产评估报告(原件2份)

16、转款委托书(原件2份)

17、受托银行存款存折(复印件2份)

18、“中心”要求提供的其他材料

注：缴存公积金(或工作单位)所在地与购房所在地不一致的申请人，要求缴存公积金所在地的公积金管理中心出具的申请人未享受公积金贷款证明

(如果你就职于私营企业或是个体工商户，须认定你的收入时，请另提供19-21点材料)

19、记录一年以上个人收入的存款存折或银行卡流水记录(原件1份，复印件1份)

注：申请人是私营企业或个体工商户的从业人员时提供

20、★私营企业及个体工商户的营业执照副本(复印件2份)

注：申请人是私营企业业主或个体工商户时提供

21、★近三个月的经营收入会计报表、账务流水或收入流水(复印件2份)

★或投资经营收入证明,包括近一年之内经工商登记的借款人持有的企业股权证明、经审计的公司净资产证明，以及近两年之内股东分红的证明。(复印件2份)

★或借款人近一年之内的个人所得税和营业税的完税凭证(复印件2份)

注：申请人是私营企业业主或个体工商户时提供

二、关于材料准备的说明

1、以上提供的资料复印件必须拿原件到“中心”验证。

2、以上资料复印件均要求使用A4规格纸复印，不同证件可组合复印。

3、申请人，共同申请人，婚姻状况是未婚、离异未再婚、丧偶未再婚的产权共有人必须亲自到“中心”签字、盖指模和填写个人婚姻状况声明。

4、办理商业及公积金的组合贷款时，带★号部分资料须多提供一份复印件或原件，但最终以受托银行的要求为准。

贷款流程

贷款预约-受托银行递交贷前资料-贷前审查-贷款审核审批-贷款委托-通知发放贷款-发放贷款-每月还本付息

贷款额度与期限

贷款额度

梧州市住房公积金可申请的最高贷款额度是30万元，全市包括辖区三县一(市)的最高贷款额度标准均一致

2017年梧州公积金贷款利率

贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：2.75%

5年期以上的贷款年利率为：3.25%

梧州住房公积金贷款期限

个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

贷款偿还

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。