无锡市二次公积金贷款新政策解读

无锡市二次公积金贷款新政出台

8月31日住建部、财政部、央行联合发布公积金贷款最新政策，要求首套房贷结清后，二套房贷款首付由30%降至20%。从市住房公积金管理中心获悉，无锡市公积金新政也在第一时间落地。

“我们今天已经发文，将第二次住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例由30%降低为20%。具体执行日期是从9月1日开始实施。”昨天，相关人士告诉记者，二次公积金贷款，指的是不管贷款职工名下有多少套房产，也不看职工此前商业贷款的次数，只按照该职工使用公积金贷款的次数来计算。也就是说不认房，不认商贷，只要是在首次公积金贷款还清的基础上，第二次使用公积金贷款所购的住房就可以享受此次发布的新政。

逐步加大对改善型换房需求人群的支持力度，是近年来无锡公积金贷款政策显著的变化之一。在过去，为了优先满足和保障首次购房及合理自住购房需求，无锡对于二次公积金贷款有着一定的限制，即职工家庭首次办理住房公积金贷款面积小于120平方米的，才给予二次贷款的发放。伴随着无锡改善型需求大举入市，公积金贷款政策也在灵活调整中。

从去年10月起，无锡先后两次放宽二次公积金贷款的限制。先是改为首套面积大于120平方米的住房一旦转移给他人，就可以办理二次贷款。后是从去年11月起，该住房无需出让，只要首次公积金贷款已还清，便可申请第二次公积金贷款，同时将二次公积金贷款首付比降至三成，贷款利率要求在基准利率基础上上浮1.1倍。今年4月22日起，无锡取消二次公积金贷款利率上浮10%的规定，二次公积金贷款利率按首次公积金贷款利率执行，进一步加大对改善型住房消费的支持。

相关人士表示，此次发布的公积金贷款政策仅适用于纯公积金贷款业务，对于组合贷款业务，要同时满足公积金和商业贷款审批条件，利率分别执行商业贷款金额的利率和公积金贷款金额的利率。有业内人士算账，目前，在无锡，夫妻双方公积金贷款最高额度60万元的条件限制，双方共同使用公积金贷款购房的房屋总价如果控制在75万元以内，那么正好用足这一最新政策。